Kaufpreis 700.000 €
86928 Hofstetten
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt malerisch am Ortsrand von Hagenheim und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Diese idyllische Lage, eingebettet in den charmanten Lechrain zwischen Lech und Ammersee, prägt sich durch eine Voralpenlandschaft aus. Seit 1972 vereinen die Ortsteile Hagenheim und Hofstetten sowie die Weiler Memming und Grünsink die Gemeinde Hofstetten.Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre Schönheit aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Hagenheim finden Sie einen gastlichen Gasthof, ein Heim- & Hausbedarfsgeschäft und erleben ein lebhaftes Vereinsleben. Die herzlichen Bewohner heißen Sie mit Freude in ihrer Gemeinde willkommen.In unmittelbarer Nähe, im benachbarten Hofstetten, stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, eine Bäckerei, ein gemütliches Café und ein italienischer Lebensmittelhandel zur Verfügung. Eine große Gärtnerei, Autowerkstätten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Kinder können den Kindergarten und die Grundschule vor Ort besuchen, während weiterführende Schulen in Landsberg, Schongau, Dießen oder Schondorf bequem mit dem Bus erreichbar sind.Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Im nahegelegenen Thaining bietet ein großes Warmfreibad Erfrischung und Freizeitspaß. Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahn München-Lindau (A96) und der bezaubernde Ammersee. Der S-Bahnhof in Geltendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung zur Landeshauptstadt München.Mit Großstädten wie München (ca. 65 km), Augsburg (ca. 53 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 74 km) in guter Erreichbarkeit, bietet diese Lage eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen. Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, deren Neupreis stolze 30.000,- € beträgt, steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und kann abgelöst werden. Die Küche wurde sorgfältig ausgewählt, um nicht nur funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden, sondern auch ästhetisch in das gemütliche Ambiente des Hauses zu passen. Ihre moderne Ausstattung und edlen Details wie eine Echtsteinarbeitsplatte setzen einen weiteren Akzent in diesem gemütlichen Wohnobjekt.In den Jahren 2019 und 2021 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert, wodurch es einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die gepflegte Öl-Zentralheizung erhielt einen neuen Brenner, der für effiziente Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche mit moderner Glaswand sowie ein stilvolles Stein-Waschbecken. Im Wohnzimmer wurden die dreiteiligen Fenster durch moderne, dreifach-verglaste Varianten ersetzt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Fassade erstrahlt in einem neuen Anstrich, der nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch einen zusätzlichen Schutz vor den Elementen bietet. Für diese umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden insgesamt etwa 40.000,- € investiert.Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein gelebtes Lebensgefühl. Betreten Sie Ihr neues, stilvolles Zuhause, in dem moderner Komfort und zeitlose Eleganz eine harmonische Einheit bilden. Herzlich willkommen in einem Refugium, das nicht nur das Wesen des Wohnens, sondern auch die Essenz von Lebensqualität verkörpert. Dank seiner günstigen Lage nahe Landsberg und dem Ammersee erfüllt es sämtliche Wohnansprüche. Das großzügige Grundstück bietet Raum zur Entfaltung, während der schöne Ausblick und die behagliche Atmosphäre eine einladende Wohlfühlatmosphäre schaffen. Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus: Ein einladender Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, der sich durch eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnet. Dieses Juwel bietet ein gemütliches Wohnambiente in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise und wurde im Jahr 1972 mit Liebe zum Detail erschaffen.Mit insgesamt sechs Zimmern, einer modernen Einbauküche und zwei Bädern auf beiden Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss bietet das Haus auf ca. 162 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das ausgebaute Untergeschoss wartet mit einem vielseitig nutzbaren und großen Raum auf, der sich ideal als Büro, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein weiterer ausgebauter Bereich, der momentan als Büro genutzt wird, sowie ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Tankraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab (ca. 110 m² Nutzfläche). Das großzügige Grundstück von etwa 1.090 m² besticht durch seinen traumhaften Blick in Richtung Ortsrand und Waldrand. Eine Einzelgarage und vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.Genießen Sie gemütliche Abende vor dem stilvollen offenen Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für ein besonders schönes Ambiente sorgt. Der geräumige Wohn-Ess-Bereich öffnet sich zu einer großzügigen Süd-West-Terrasse und einem weitläufigen Gartenbereich mit einem herrlichen Blick Richtung Waldrand.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Unsere zusätzlichen Services:- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.Empfehlungsprogramm:Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
