Kaufpreis 2.890.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 4
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.890.000 €
Zimmer: 4
Größe: 209 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das exklusive Neubauprojekt „B6-Pure“ entsteht auf einem weitläufigen Grundstück in bevorzugt ruhiger Sackgassenlage mit unmittelbarer Orts- und Elbnähe!Das Grundstück bietet eine selten attraktive Gartenfläche, eine grüne Oase in städtischem Umfeld mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Die Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheit wird ebenso hochwertig wie energieeffizient erstellt. Alle Grundrisse sind großzügig und praktisch durchdacht. Die Innenausstattung wird mit modernem Design perfekt auf das luxuriöse Ambiente des Gesamtprojektes abgestimmt. Die langjährige Erfahrung des renommierten Bauträgers bietet Ihnen Sicherheit in der technischen und gestalterischen Umsetzung der vorliegenden Planung. Eine individuelle Beratung zu Ihren Fragen und Wünschen vereinbaren Sie sehr gerne jederzeit mit unserem Büro.• Massive eingeschossige Stadtvilla mit Staffelgeschoss, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten• Repräsentatives Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss • Helle Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem mit Begrünung auf der Westseite• Das Gebäude entspricht den Anforderungen des GEG zum Wärme-, Schall- u. Brandschutz• Hochwertige, dreifach verglaste Aluminiumfenster, zu den Terrassen als Schiebeelemente• Alle Fenster mit außen liegendem, elektrisch regelbarem Textil- Sonnenschutz ausgestattet• Heizung u. WW über Luft-/Wasserwärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwertheizung • Gründach mit Photovoltaikanlage: Stromnutzung zugunsten der Eigentümergemeinschaft für Wärmepumpe, Allgemeinstrom und Beleuchtung• Fußbodenheizung im gesamten Haus, in den Wohnungen auch per App bedienbar • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Sondereigentum• Vollkeller mit gemeinschaftlichem Heizungs-, Wasch- u. Fahrradabstellraum• In der Tiefgarage kann zu jeder Einheit ein PKW-Stellplatz erworben werden• Für Elektrofahrzeuge ist an jedem Stellplatz eine Mode-3-Ladestation vorgesehen, die Garagenzufahrt kann bei Minusgraden beheizt werden• Zentralschließanlage und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Marke Gira• CAT 7 Verkabelung für EDV und Telefonanschluss• Alle Terrassen erhalten eine Pergola mit elektrisch steuerbarem Sonnensegel • Die gesamte Gartenanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand und stattlichen Rhododendren wird nach der Bauphase professionell überarbeitet und gestaltet Lagebeschreibung: • Bevorzugt ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Nienstedtener Ortskern und zur Elbe• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar• Kindergärten sowie alle weiterführenden Schularten in der unmittelbaren Umgebung• Busse und die Bahn S1 (Bhf. Hochkamp) bringen Sie in ca. 25 Min. in die Hamburger City • Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 45 Min. auch den Flughafen auf direktem Weg• Die gesamte Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitanlagen, den Mühlenberger Segelclub oder den Golfplatz Falkenstein• Der nahe Elbstrand und umliegende Parks laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren bis weit in die Elbmarschen ein Objektausstattung: • Die lichtdurchfluteten Wohnungen empfangen Sie mit großzügigem Entree, weitläufigem Wohnbereich, hohen Decken ab 2,70m und eleganter Ausstattung in hellen Farbtönen• Bodentiefe Fenster in allen Räumen, im Wohnbereich große Schiebeelemente • Überhohe Holztüren von 2,26 m, ‘extraweiß‘ lackiert• In den Wohnräumen wird hochwertiges Parkett Ihrer Wahl verlegt, in den Bädern Fliesen • Die Küchen können geschlossen oder offen geplant werden• Eine Kücheneinrichtung ist bauseits nicht vorgesehen, alle Anschlüsse werden gestellt• Jede Wohnung verfügt über ein luxuriöses Vollbad mit Dusche und kann mit einem zusätzlichen Duschbad und separatem Gäste-WC geplant werden• Alle Bäder werden mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörpern, Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch ausgestattet • Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Wohneinheit Nr. 1: • Diese angenehm großzügige Wohnung mit drei bis vier Zimmern liegt im Erdgeschoss links und bietet mit einer Deckenhöhe von 3,45 Meter die perfekte energieeffiziente Alternative zum Einfamilienhaus• Auf Wunsch planen wir für Sie einen eigenen Eingang, alternativ eine große Terrasse mit vorderem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht von ca.110 m² in Südwestlage• Eine zweite Terrasse von respektabler Größe, ca. 33 m², ist mit dem Sondernutzungsrecht von ca. 150 m² an dem lauschigen, rückwärtigen Garten verbunden Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 2,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.
