Kaufpreis 175.000 €
89520 Heidenheim an der Brenz
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Heidenheim gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Wohngebiet "Mittelrain" am nordwestlichen Rand Heidenheims. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Shopping-möglichkeiten, Gastronomie sowie ein großes attraktives Freizeit- und Vereinsangebot ergänzen die Standortvorteile. Objekt: Die von Engel & Völkers Heidenheim angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der Immobilienkomplex wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich im Wohngebiet "Mittelrain" von Heidenheim. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlicher Komfort wird durch den ca. 4 m² großen Südbalkon geboten. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem eigenen Kellerraum weitere Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradabstellraum). Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus eine Tiefgaragenbox. In den letzten Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert/saniert. Besonders hervorzuheben ist die Dacherneuerung, welche 2017 durchgeführt wurde sowie die in 2015 neu eingebauten Fenster. Im Jahr 2019 erhielt das Mehrfamilienhaus eine neue Haustüranlage. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 € zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 430,00 €, hier sind ca. 129,00 € Rücklagen enthalten. Diese schöne Immobilie erfüllt alle Kriterien für Paare, eine kleine Familie oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Heidenheim! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015 Provision: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
