Kaufpreis 95.000 €
13407 Berlin
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der grüne Berliner Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins bietet Großstadtfeeling aber auch viele ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz (U8) sowie die Buslinien 128, 250, 327 sind binnen 10 Minuten fußläufig zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zum Gesundbrunnen, Alexander- und Rosenthaler Platz. Direkt vor der Tür fährt die Buslinie 120, die eine Anbindung zu den U-Bahnhöfen Leopoldplatz, Paracelsus-Bad sowie zum Hauptbahnhof ermöglicht.Die Grundschule am Schäfersee, die Gustav-Freytag-Oberschule und das Europäische Gymnasium Bertha von Suttner sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentlichen Einrichtungen, Apotheken und Ärzte. Das Umfeld der angebotenen Wohnung ist gepflegt und verfügt über ein adäquates, soziales Niveau. Ausstattung: - gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 98 Wohneinheiten- aufgeteilt in zwei Wohnhäuser mit jeweils 49 Wohnungen- Baujahr des Wohnhauses ca. 1960- Personenaufzug- Zentralheizung- Aluminiumfenster- Badezimmer mit Badewanne- Südostbalkon- Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche- allgemeiner Fahrradkeller- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage- Wohngeld beträgt derzeit 215,00 € - vermietet- monatliche Nettokaltmiete 308,00 € - voll erschlossen- Straße befestigt und asphaltiert Objekt: Es handelt sich um eine vermietete Ein-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1960 errichteten Mehrfamilienhaus Ensemble. Die insgesamt 98 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Wohnblöcke auf, wobei jeder Wohnblock 49 Wohnungen unterschiedlicher Größe enthält. Das von begrünten Gartenanlagen umrahmte Wohnensemble verfügt über eigene Parkplätze.Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis sechstes Obergeschoss sowie Vollkeller auf. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zum Südostbalkon, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einen Flur mit Einbauschrank. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 37,74 m².Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 4 m² Nutzfläche. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht zusätzlich zur Verfügung.Wohngeld:Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 215,00 € inklusive 38,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 122,55 € monatlich.Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 308,00 € nettokalt(Mieterhöhung sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich). Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant, welche zu einer Sonderumlage führen könnten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 55.000,00 €. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20 Provision: provisionsfrei
