Kaufpreis 890.000 €
53177 Bonn
Zimmer 16
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 16
Größe: 303 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im charmanten Bonn/ Muffendorf. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Die Adresse verbürgt sich für eine ruhige und attraktive Wohngegend. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zur Natur und dennoch gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel aus.Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Wohngegend, die von gepflegten Vorgärten und grünen Bäumen gesäumt ist. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet. Die umliegende Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ansprechen werden.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt, und von dort aus sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Bonn angebunden. Die Busse bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Bonn und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist der Hauptbahnhof Bonn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.Kurzum: Lage, Lage und Lage. Ausstattung: Willkommen zu einer soliden Investitionsmöglichkeit! Hier steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, das nicht nur aufgrund seiner historischen Wurzeln, sondern auch aufgrund seiner robusten Bauweise eine attraktive Kapitalanlage darstellt.Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine zentrale Gasheizung.Drei der Wohneinheiten sind über ein seitlich angeordnetes Treppenhaus erreichbar, während die beiden anderen direkt vom hinteren Innenhof aus zugänglich sind. Diese Variation in der Zugänglichkeit bietet eine vielseitige Vermietungsmöglichkeit, die sich an unterschiedliche Mieterbedürfnisse anpassen lässt.Das Mehrfamilienhaus bewahrt seinen historischen Charme durch erhaltene Stuckverzierungen. Ein uneinsichtiger Innenhof ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort.Diese Kapitalanlage verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern ermöglicht auch eine Investition in ein Stück Geschichte. Die Fotos und der 3D Rundgang stammen aus einer aktuell bewusst leerstehenden Wohnung.Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Objekt: Willkommen zu einer herausragenden Kapitalanlagemöglichkeit mit Potential! Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seinen rustikalen Charme und bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses schafft eine ansprechende Umgebung für künftige Mieter oder für die Eigennutzung. Der rustikale Charakter erstreckt sich über die äußere Fassade und setzt sich im gemütlichen Innenraum fort, der durch authentische Details geprägt ist. Ein Highlight, was in der heutigen Zeit eine absolute Rarität darstellt.Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist beeindruckend. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer integrierten Werkstatt eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen drei Wohneinheiten leer, was Raum für Neuvermietung oder zur Eigennutzung bietet. Bei einer durchschnittlichen Soll-Miete von etwa 10,20 € pro Quadratmeter zeigt sich ein solides Renditepotenzial.Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund des etwas in die Jahre gekommenen Zustands Renovierungsarbeiten anstehen könnten. Dies schafft jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu werten.Zusammengefasst bietet dieses rustikale Mehrfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Charme, Flexibilität und Renditepotenzial - eine äußerst attraktive Kapitalanlageoption.Kurzum: Ein Haus mit viel Potential und noch mehr Charme. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.4, Distanz zur Autobahn: 3.9 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
