Kaufpreis 650.000 €
16727 Oberkrämer
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.Kindergärten sind in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer vorhanden. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg. Außerdem stehen in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball zur Auswahl.Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder. In nur knapp 3 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder auch Auto das "Waldhaus zur Saubucht", ein beliebtes Restaurant mit deutscher Küche - mitten im Wald gelegen.Entfernungen mit dem Pkw:Velten - 3 km in 5 Min.Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min. Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²Wohnung Erdgeschoss: ca. 116 m²Wohnung Dachgeschoss: ca. 94 m²Zimmeraufteilung: Treppenhaus/Eingang Erdgeschoss: HausanschlussraumWohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, HWRWohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, BalkonSpitzboden mit viel Platz zum Abstellen oder Potential für AusbauHeizung im EG und OG: - 2x Gas Brennwerttherme mit Speicher, Fabr. Wolf (Baujahr 2003)- Zirkulationsleitung für Warmwasser- WandheizkörperBöden: Fliesen, Laminat, TeppichbodenInternetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (laut Auskunft Telekom)weitere Ausstattungsdetails:- 2x Einbauküche (EG 2014 erneurt) - 2x Kamin im Wohnzimmer (EG und OG)- 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster- elektr. Rollläden (Aluminium)- Dachflächenfenster mit teilweise Außenrollläden (ca. 2018 erneuert)- Balkon im Dachgeschoss- Eingangstür mit Einbruchschutz- Alarmanlage (Vertrag kann übernommen werden)- SAT-Anlage- Starkstromanschluss im Hausanschlussraum- Zaunanlage- Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport- Geräteschuppen im Garten- Pool mit Zubehör- gepflegter Garten- Mähroboter Objekt: Hier präsentiert sich ein reizvolles Zweifamilienhaus in Oberkrämer, das im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem idyllischen Grundstück mit Blick auf Felder am Rand einer begehrten Wohnsiedlung im nördlichen Berliner Umland errichtet wurde.Diese Immobilie ist perfekt für das gemeinsame Leben zweier Generationen unter einem Dach geeignet. Das Erdgeschoss bietet Platz für die Eltern, während das Dachgeschoss ideal für eine junge Familie ist. Zudem bietet der Spitzboden viel Stauraum oder Potenzial für einen Ausbau.Auch denkbar wäre die Selbstnutzung der Wohnung im Erdgeschoss und die Vermietung der Wohneinheit im Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Einbaukamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Sie verfügt über ein ebenso geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kamin, eine Küche, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. nutzbar) und ein Bad. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die angrenzenden Felder.Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20 Provision: 3,5% (inkl. MwSt.)Käufer u. Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt. an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis. Fällig am Tag der Beurkundung.
