Kaufpreis 2.750.000 €
86356 Neusäß
Zimmer 7
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 398 m2
Baujahr: 2000 kernsan.
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Individuelles, großzügiges Raumdesign, edle Ausstattung und die unwiederbringliche Lage mit herrlichem Weitblick lassen dieses Objekt zu einem Liebhaberstück werden. Die Villa wurde ursprünglich 1966 erbaut, wurde allerdings im Jahr 2000 komplett kernsaniert sowie von 2012 bis 2018 noch weiter modernisiert.Man betritt diese repräsentative Villa über ein exklusives Entrée und gelangt von hier in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse sowie in die offene Küche mit edler Schreiner-Einbauküche.Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein separater Schlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer und Bad en Suite, zwei Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer. Im Gartengeschoss ist ein Büro mit separatem Eingang, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und Fitnessbereich untergebracht sowie ein Abstellraum. Vom Wellnessbereich hat man Zugang zur großzügigen Terrasse mit Swim Spa bestehend aus einem beheizten Pool mit Gegenstromanlage und einem Whirlpool. Eine moderne Außendusche macht das Wellnessvergnügen komplett.Darüber hinaus bietet diese Ebene noch einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Luft-Wärmepumpe für Brauchwasser sowie einen Vorratsraum.Es können noch zusätzliche ca. 1.110 m² gekauft und mit einem weiteren EFH bebaut werden. Preis auf Anfrage.Energieeffizenzklasse im Energieausweis: CAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu. Ausstattung: - Außendämmung- Photovoltaikanlage- Sauna- KNX Bussystem- Swim Spa mit Pool und Whirlpool Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und einmaliger Lage von Neusäß. In der Nähe findet man Kindergarten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken.Neusäß verfügt über einen Bahnhof, die A 8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler - ebenso die Uniklinik Augsburg. Sonstiges: Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.Wer uns kennt, kennt den Unterschied.Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen. Provision: Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,00 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
