Kaufpreis 349.999 €
55262 Ingelheim am Rhein
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 349.999 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.999,00 EUR Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, sowie am Sondereigentum durchgeführt, um sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz zu steigern. Im Jahr 2015 wurde die Haustür erneuert, gefolgt von der Installation einer vollautomatischen Außen-Markise im Jahr 2016. Im darauf folgenden Jahr 2017 wurden die Heizkörper-Thermostate auf eine elektrische Steuerung umgerüstet, was zu einer effizienteren Wärmeregulierung beitrug.Im Jahr 2018 erfolgte die Integration einer Solaranlage sowie der Austausch der Heizungspumpe, um erneuerbare Energiequellen zu nutzen und den Energieverbrauch zu optimieren. Im Jahr 2019 wurden Maßnahmen zum Insektenschutz an Dachfenstern und Balkontüren umgesetzt, außerdem erfolgte die Spülung sämtlicher Heizungsrohre. Neue Ventile, Absperrhähne und Wasserzähler wurden installiert, um eine präzise Kontrolle über den Wasserverbrauch zu gewährleisten.Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster in Schlafzimmer, Bad, Küche und Gästezimmer erneuert und mit herausnehmbarem Insektenschutz sowie Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die elektrische Bedienbarkeit der Rollläden in den Dachfenstern, welche bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Zudem wurden neue Bad-Armaturen installiert, und die Dichtungen der Duschkabine wurden erneuert.Im darauf folgenden Jahr 2021 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, während das Gebläse des Brennwertkessels ausgetauscht wurde. Zusätzlich wurde die Abwasserleitung im Keller erneuert, um einen reibungslosen Abfluss zu gewährleisten.Im Jahr 2022 erfolgte die Instandsetzung des Brennwertkessels inklusive eines neuen Außenfühlers. Des Weiteren wurden eine neue Druckleitung und eine Schachtabdeckung für die Tauchpumpe im Keller installiert. Die Rohrisolation der Solaranlage wurde ebenfalls erneuert, um die Effizienz des Systems zu optimieren und einen nachhaltigen Energieeinsatz sicherzustellen. Diese fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, die Wohnqualität zu steigern und gleichzeitig einen umweltfreundlichen Wohnraum zu schaffen. Objekt: Willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die sich in einem charmanten 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1986 befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 100,63qm und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene Treppe im Wohnbereich ins Auge, die zu den oberen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern dank seiner zentralen Lage auch die gesamte Wohnung beheizen kann. Die großen Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden sowie teilweisem Insektenschutz ausgestattet, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Blick in den Rheingau.Die Wohnung verfügt über ein praktisch geschnittenes Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC. Alle Fenster sind doppeltverglast und sind großteils aus dem Jahre 2020 und tragen zur optimalen Isolierung bei. Die Einbauküche ist nicht nur modern, sondern auch großzügig gestaltet und bietet ideale Arbeitsbedingungen für kulinarische Genüsse.Ein Highlight der Wohnung stellt aufjedenfall die Dachterrasse dar mit einer Fläche von 12qm, welche nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über den Ort schweifen lassen.Die Eigentumswohnung wird durch eine Einzelgarage mit einer Fläche von 13,2 m2 komplettiert, die optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Die gesamte Anlage profitiert von einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009, die auch die Brauchwassererwärmung über Solar übernimmt. Natürlich steht Ihnen auch ein abgeschlossener Kellerraum mit 8,9 m2 zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Haus bietet darüber hinaus praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum im Keller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Partyraum zur Mitnutzung, sowie eine Fahrradhütte im Hof. Aktuell besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gartenfläche (14 x 3 m) kostenfrei alleine zu nutzen.Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage mit einem einzigartigen Ausblick. Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem neuen Zuhause! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 31.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12 Provision: 2,25%
