Kaufpreis 149.990 €
86167 Augsburg
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 149.990 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR Lage: Lechhausen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Darüber hinaus verfügt Lechhausen mit der Nähe zu den Kliniken an der Paar und der Uniklinik Augsburg und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie unkompliziert in Richtung Bahnhof Friedberg oder Hauptbahnhof Augsburg unterwegs und von dort aus haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Lechhausen ideal: Nach knapp 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 (München-Stuttgart). Ausstattung: Solide Bauweise, gute Pflege und laufende Instandhaltungen zahlen sich einfach aus.Freuen Sie sich daher auf-------------------------------------------------.Wohnen in zentraler Lage .stufenloser Zugang zum Haus.Lift.Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.500 Euro).ansprechende Außenanlagen.solide Hausverwaltung.gesunde wirtschaftliche SituationWohnungsdetails:-------------------------------------------------.geräumiges Badezimmer mit Wanne,.vom Wohnraum abgeschirmte Kochnische.zeitloser, hell gefliester Wohnbereich.bodentiefe Fensterelemente.eigener Kellerabteil.West-Loggia Die Anlage bietet:.Fahrradkeller.gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.große Außenflächen Die wirtschaftliche Situation der Anlage ist sehr stabil. Rücklagen sind umfangreich vorhanden. Objekt: Investieren Sie in eine der interessantesten Kapitalanlagen auf dem Wohnungsmarkt!.überproportionaler Miet-Bedarf.1-Zimmer-Apartment mit sehr gutem Schnitt.gepflegte Wohnanlage.hervorragende Infrastruktur.öffentliche Anbindung fußläufigHier können Sie nicht nur Ihr Kapital sichern, sondern mittel, langfristig noch viel ertragreicher arbeiten lassen!Ab dem 01.04.2024 wird die Wohnung frei. Die angegebene aktuelle Mieteinnahme beträgt 550 € pro Monat.Sie haben die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat für 24.500 € zu erwerben. Aktuell für 70 €/ Monat vermietet.Bei Mieterwechsel sollte die Wohnung sinnvollerweise modernisiert werden.Dies ist steuerlich durchaus interessant und steigert die Ertragssituation.Die Kombination Wohnkonzept, Lage der Wohnung und zukunftsträchtiger Standort garantieren den Wertezuwachs Ihres Kapitals.Weitere ausführliche Details, auch zur wirtschaftlichen Situation der Wohnanlage, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.3.2028.Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung.Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu kompetenten Finanzberatern her. Ein Vergleichsangebot zu Ihrer Bank ist immer zu empfehlen.Bitte schicken Sie uns Ihre Daten über das Kontaktformular, wir kommen umgehend auf Sie zu. Vielen Dank. Stichworte: Gesamtfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m² Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
