Kaufpreis 329.000 €
53572 Unkel
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Unkel befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Linz am Rhein und Bad Honnef nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt rund 5.000 Einwohnern ein Zuhause. Die auch als Rotweinstadt bekannte Stadt am Rhein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Die verkehrsgünstige Lage an der B42 zwischen Bonn und Neuwied machen diesen Wohnort gerade auch für Pendler aus dem Bonner Raum interessant. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der ortseigene Bahnhof kann fußläufig in 10 Minuten erreicht werden. Die Stadtbahnlinie in Bad Honnef erreicht man bequem per Bus. Ausstattung: - Fachwerkhaus mit besonderem Charme- Kaminofen- modernisiertes Badezimmer mit Dusche + Badewanne - Gäste-WC- gemütlicher Innenhof, teilweise mit Glasüberdachung- wunderschöner Garten mit Teich und Gartenlaube- viel Stauraum / Abstellfläche- eigene Werkstatt- alter Gewölbekeller- zwei Stellplätze- separate Wohnung im Nebengebäude (sanierungsbedürftig)- großzügige Dachterrasse- getrennte Gas-Heizungsanlagen (Bj. 2006 & 2009) Objekt: *Historisches Fachwerkhaus mit romantischem Flair und Nebengebäude*Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 95 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer und eine separate Küche. Eine charmante Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzdielen und Kamin zum Verweilen einlädt. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die auch als Büro genutzt werden können, sowie Zugang zu einem weiteren Raum im Dachboden.Über den gepflasterten Innenhof gelangt man zum hinteren Gebäude, das reichlich Platz für Stauraum, eine Werkstatt oder Hobbyräume bietet. Der angrenzende Garten begeistert mit seiner Großzügigkeit und lädt zu geselligen Stunden ein.Das Nebengebäude, erbaut 1955, bietet 79 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, die ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bieten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse.Des Weiteren stehen Ihnen zwei PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Sonstiges: Gebäudeenergiegesetz:Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich. Stichworte: Nutzfläche: 85,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
