Kaufpreis 153.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 1
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: 1
Größe: 49 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Bad Honnef, auch als Nizza am Rhein bezeichnet, zählt als hochattraktiver Wohnort im Rhein-Sieg Kreis. Die wunderschöne Insel Grafenwerth lädt mit ihrer Rheinpromenade zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen oder eine große Auswahl an Sportvereinen vorhanden. Für Hobbysportler und Spaziergänger bieten die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Wäldern einen tollen Ausgleich vom stressigen Alltag.Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage in Bad Honnef-Selhof. Das Gewerbegebiet rund um das HIT Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich rd. 4 Fahrminuten entfernt.Die staatlich anerkannte IU Internationale Hochschule liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten schnell erreicht.Durch den DB-Bahnhof und die Straßenbahn Linie 66 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz bestens erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Die örtliche Fähre schafft die direkte Verbindung zur anderen Rheinseite. Mit dem PKW sind die Städte Köln und Bonn über die A59 in jeweils 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die A3 in Richtung Frankfurt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Objekt: ** Appartement mit eigenem Garten! **Karl-Simrock-Str. 36 - beste Lage in Bad Honnef-Selhof!Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Wohnen auf ca. 50 m². Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad.Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet. Im letzten Jahr wurden vor Einzug des Mieters einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden moderne Weißlacktüren eingebaut, ein hellgrauer Laminatboden neu verlegt, sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt.Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht siehe Grundriss) mit großzügiger Sonnenterrasse und westlicher Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier kann der Mieter laue Sommerabende verbringen und den Blick auf den eigenen liebevoll angelegten Garten genießen.Mietsituation:Die Immobilie ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.900,- € Nettokaltmiete pro Jahr, verteilt auf 550,- € Nettokaltmiete Wohnung und 25,- € Nettokaltmiete für den PKW-Stellplatz. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 153.000 € eine Bruttorendite von ca. 4,5 % (Angaben ohne Gewähr).Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügtem Grundriss entnehmen.Eine mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung die Möglichkeit für Stauraum. Zudem wurde dem Mieter eine geräumige Gartenhütte zur Verfügung gestellt. Diese wird vom Käufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten.Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und erspart die lästige Parkplatzsuche. Fazit:Ihre perfekte Kapitalanlage!Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Eine sonnige Terrasse, einen schönen Garten, einen PKW-Stellplatz sowie eine attraktive Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: WE 2, modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
