Kaufpreis 639.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 8
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 8
Größe: 206 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende und geräumige Einfamilienhaus wurde 1973 in einer begehrten und naturnahen Ortrandlage von Ahrweiler, in massiver Bauweise, errichtet. In der sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilie stehen auf drei Ebenen 8 Zimmer mit ca. 206 m² Wohnfläche zur Verfügung.Objektdetails:- Geräumiges EFH in massiver Bauweise- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang- Geräumige Küche mit Einbauküche- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche in 2019 modernisiert- Separates Gäste-WC- Zwei Balkone Nordseite, zwei Balkone Südseite - Holzfenster mit Doppelverglasung- Kunststoffrollläden- Haustüre in 2019 erneuert - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1991- Heizkörper- Großer Kachelofen aus 1981 im Wohnbereich (Brenner 2006)- Mehrere Kellerräume mit ausreichend Nutzfläche- Kellertreppe und großer Keller in 2019 neu gefliest (rutschfest)- Speicher mit Staufläche- SAT-Anschluss, Glasfaseranschluss, Kabelanschluss verplombt- Einzelgarage mit weitern Kfz-Stellplätzen davor- Terrasse mit Markise aus 2019- Großer GartenAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,2 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 57,4 kg/m² Lagebeschreibung: Das geräumige Einfamilienhaus liegt in Ahrweiler mit seinem mittelalterlich-romantischen Charakter. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort:- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark- Fernstraßen-Anbindung A573 (ca. 4 km) A61 (ca. 6 km) sowie B9 (ca. 14 km)- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke ca. 1,8 km- Entfernungen: Bonn ca. 40 km und Koblenz ca. 52 km- Anbindung an den ÖPNV (Bus) Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
