Kaufpreis 658.000 €
60487 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 658.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hochwertig kernsanierte, lichtdurchflutete Altbauwohnung schenkt Ihnen ein Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie. Materialien und Design sind gekonnt aufeinander sowie auf das Baujahr abgestimmt. Die 3-fach verglasten Fenster, ihre Edelstahl-Emaille-Oliven, die elektrischen Aluminium Rolläden, das große Tageslichtbad mit XXL Dusche, die edlen Armaturen und Badmöbel, die zahlreichen Steckdosen und Lampenanschlüssen, die edle Einbau-Küche mit matt lackierten Fronten und Markengeräten, die feingespachtelten Wände, die hohen Sockelleisten, der massive Eichenparkettboden - alles ist gewählte um Ihnen Ihr Wohnen auf hohem Niveau fühlbar angenehm zu gestalten. Sollten Sie sich insgeheim noch eine Kapitalanlage nebenan mit der Option zur Zusammenlegung bei Familienzuwachs wünschen, so ginge auch dieser Wunsch derzeit noch in Erfüllung. Denn Sie können die ebenfalls freie Nachbarwohnung mit 2 Zimmern nebenan ebenfalls noch erwerben. Die Wohnungen können nach individuellem Bedarf (zeitlich und auch räumlich) unkompliziert zusammengelegt werden. Neben der Nutzung als Großwohnung, könnte auch eine 4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, generiert werden. (Für erwachsenes Kind, Mieter, Pflegekraft, separates Homeoffice, etc.) Sie würden 2 Grundbücher erwerben und wären somit komplett flexibel in der Nutzung, entsprechend Ihres persönlichen - sich möglicherweise im Laufe des Lebens verändernden Bedarfs. Die uneinsehbaren Wohnungen befinden sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Zu beiden Wohnungen gehört je ein großzügiger Kellerraum mit Fenstern. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Fragen Sie gerne bei Interesse auch nach der 2-Raum Wohnung. Diese hat ca. 63qm und kostet 458.000 Euro. Gerne senden wir Ihnen das Exposé.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung.
Mit dem Erwerb investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage vis à vis (www.schönhofvierte.de)in hohe Wertbeständigkeit.
- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit 40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit bei Erwerb von beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.
Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Ein Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Bitte füllen Sie dafür die vollständigen Kontaktdaten aus.
Wir freuen uns auf Sie.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, ist die Lage.
Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie). Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen Altbau mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG zu leben.
Die Anbindung und die Infrastruktur ist schon jetzt hervorragend. Einkaufen ca. 200 Meter, Autobahnanschluss 3 Min mit Auto, U-Bahn ca. 7 Min zu Fuss, Bus vor der Tür, S-Bahn Rödelheim mit dem Bus ca. 3 Haltestellen, Westbahnhof quer durch das Schönhofviertel mit dem Rad, oder zu Fuss, Kirchplatz Bockenheim ca. 15 Min zu Fuss, Jogginstrecke entlang der Schrebergärten direkt durch den Garten vom Grundstück aus, freier Blick ins Grüne, großer Abstand und freier Blick über die mit schönen Bäume bepflanzte Straße zum Schönhofviertel vis à vis bis zum abends beleuchteten Radison Hotel. Brentanobad, Niddapark, alles kurzfristig erreichbar auch mit dem Rad.
Kinder können sicher im Hof/gemeinschaftlich genutzten-Gartens hinter der Liegenschaft spielen, und gelangen von dort NICHT auf die Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jeannette Kerstan - privater Anbieter