Kaufpreis 274.000 €
44801 Bochum
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Bochum-Wiemelhausen! Diese geräumige Eigentumswohnung im 3.OG mit Aufzug bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², sondern auch eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung der Räume, wodurch die "privateren Räume" wie die 2 Schlafzimmer und das Badezimmer effektiv vom Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC getrennt sind.Das Wohnzimmer besticht durch seinen gemütlichen offenen Kamin und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich sind die Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer Parkettboden verlegt worden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Das Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie das Gäste-WC bedürfen einer Renovierung, bieten jedoch großes Potenzial, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.Des Weiteren wurden bereits die alten Tapeten aufwendig entfernt, die Wände neu gespachtelt und schon grundiert sowie auch die alten Bodenbeläge der Schlafzimmer und des Flurs entfernt, sodass Sie problemlos mit der Renovierung der Wände und Böden nach Ihren Vorstellungen beginnen können. In dem gepflegten Kellergeschoss des Gebäudes finden Sie Ihren eigenen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrrad- und Partykeller für die Gemeinschaft. In diesem Zusammenhang sollte auch der modernisierte und helle Hausflur mit Aufzug nicht unerwähnt bleiben. Ein Garagenstellplatz (Duplex), der Ihnen bequemes Parken unmittelbar am Haus ermöglicht, sowie die erstklassige Lage im guten Stadtteil Wiemelhausen, nahe des Kirchviertels, runden dieses attraktive Wohnangebot ab.Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 250 € und umfassen Leistungen wie den Winterdienst, die Hausreinigung und das Kabelfernsehen. Nicht enthalten sind jedoch die Rücklagenzufuhr von ca. 100,00 €/Monat und die individuellen Heizkosten (aktuell ca. 100,00 €/Monat).Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: • Großzügiges Wohnzimmer mit fest verbautem Kamin und Zugang zum Balkon• Praktisches Gäste-WC• Aufzug bis zum 3. Obergeschoss• Garagenstellplatz (Duplex)• Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster• Parkettboden im Wohnzimmer• Vorarbeiten für die Renovierung der Wände bereits erledigt (Tapete entfernt, gespachtelt und Grundierung aufgebracht)• Gas-Zentralheizung • Alle Fenster in 2-fach Verglasung• Heller und sehr gepflegter Hausflur• Eigener Kellerraum sowie ein Wasch-, Trockenraum und ein Fahrrad- sowie Partykeller für die Gemeinschaft.• Renovierungsbedürftig sind das Gäste-WC und das Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster für Tageslicht und Belüftung Lage: Willkommen in Wiemelhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Bochums, der für seine angenehme Wohnatmosphäre, guten Infrastruktur und die Nähe zur Natur, aber auch zur Universität Bochum bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung.In der Nähe des Objektes finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen.Das sogenannte „Kirchviertel“, in unmittelbarer Nähe, verleiht der Gegend einen besonderen Charme. Hier finden sich historische Gebäude, kleine Parks und gemütliche Plätze, die zum Verweilen einladen. Die Kirche St. Gertrudis ist ein markantes Wahrzeichen und prägt das Bild des Viertels.Die Lage der Wohnung profitiert von dieser angenehmen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage, die dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hat. Mit der Nähe zu Parks und Grünanlagen sowie einer guten Infrastruktur ist sie ein attraktiver Ort zum Leben. Sonstiges: WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
