Kaufpreis 209.000 €
24944 Flensburg
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Mürwik in Flensburg, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine attraktive Wohnlage bekannt ist. Mürwik bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich der Twedter Plack, ein lebendiges Zentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Zudem sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vorhanden, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, was die Betreuung und Ausbildung der Kleinen erleichtert. Des Weiteren sind Banken und Geldautomaten fußläufig erreichbar, was den alltäglichen Bankgeschäften zugutekommt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt von Flensburg sowie an andere Stadtteile. Pendler profitieren von dieser guten Verkehrsanbindung ebenso wie von der Nähe zur Autobahn und dem Bahnhof. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Strand "Solitüde" lädt zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein, während die Yachthäfen in Sonwik und Fahrensodde Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte bieten. Für Golfliebhaber ist der Förde Golfclub in Glücksburg nur eine kurze Fahrt entfernt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Mürwik eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv ist. Ausstattung: ++ FERNWÄRME++ TOP Lage++ Großer eigener Garten++ Balkon, Terrasse und Gartenhäuschen++ Wannenbad mit Fenster++ Einbauküche++ 2x Kellerraum++ Strandnähe++ Abstelllraum++ viele Umgestaltungsmöglichkeiten++ ab sofort verfügbar | leerstehend Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Flensburg! Diese charmante 2 ½ Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen nach Westen ausgerichteten eigenem Garten von ca. 180 m². Hier erwartet Sie nicht nur eine geräumige Terrasse, sondern auch ein gemütliches Gartenhäuschen, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifellos der große Wohn-Essbereich mit direktem Blick auf den wunderschönen Garten und dem direkten Zugang auf Balkon und Terrasse. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viele neue zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Essbereich kann bei Bedarf auch wieder mit dem Abstellraum verbunden werden (3 Zimmer-Whnung), um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das helle Badezimmer mit Badewanne ist idealerweise mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit eine angenehme Belichtung und zugleich gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum für Staubsauger und andere Utensilien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist größtenteils mit Laminat ausgelegt. Neben einer bereits vorhandenen Einbauküche verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume mit separater Stromversorgung, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder als Hobbyraum bieten.Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wird kontinuierlich instandgesetzt, um Ihnen ein angenehmes Wohnambiente weiterhin zu gewährleisten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt idealerweise über Fernwärme, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Aktuell ist die Wohnung nicht bewohnt, sodass eine unkomplizierte und schnelle Übergabe möglich ist. Die Lage der Wohnung in Flensburg-Mürwik bietet Ihnen zudem eine beliebte und erstklassige Wohnqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
