Kaufpreis 1.298.000 €
65347 Eltville am Rhein
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Eltville befindet sich im beliebten traditionellen Weinanbaugebiet dem schönen Rheingau. Wohnen wo andere Urlaub machen. Kindergarten und alle Arten von Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. In nur 13 Gehminuten gelangen Sie an den örtlichen Bahnhof und die Bushaltestelle. Über die Bundesstraße 42, die nahtlos auf die Autobahn 66 übergeht sind Wiesbaden, Frankfurt und auch der Flughafen schnell und problemlos zu erreichen. Ausstattung: - Traumhaftes Grundstück- Grüne Einfriedung- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung- Vorliegendes Kernsanierungsangebot umfasst:* Einbau einer Wärmepumpe* Einbau einer Fußbodenheizung* Gesamte Rohrinstallation* Gesamte Elektroinstallation* Neueindecken und Dämmen des Daches* Fassadendämmung* Neuinstallation der Badezimmer* Wandbelag in Malerflies* Bodenbelag in Parkett* 3-Fachverglaste Fenster Objekt: Willkommen in Eltville-Hattenheim, einem malerischen Ort am Ufer des Rheins, wo dieses Anwesen darauf wartet, sein volles Potenzial zu entfalten.Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch liegt bereits das Sanierungsangebot eines Generalunternehmens vor, welches eine Kernsanierung der Liegenschaft im Wert von rund 478.000,- € (inkl. MwSt.) umfasst. Dieser Betrag ist bereits in dem angezeigten Kaufpreis enthalten und im Falle des Kaufes entfallen hierauf keine Kaufnebenkosten. Der Kaufpreis für das Grundstück und das Haus beträgt: 820.000,- €.Die dargestellten Visualisierungen zeigen das Potenzial dieses Anwesens: großzügige Wohnbereiche, ein gepflegter Garten und charmante Architektur, die nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Angebot ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen anzupassen. Von der Raumgestaltung über die Auswahl der Materialien bis hin zu modernen Ausstattungsdetails - Sie haben die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten.Eltville-Hattenheim bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, eingebettet in die Weinberge des Rheingaus und dennoch in bequemer Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Gegenden des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses charmante Anwesen zu erfahren und Ihre Träume vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa ImmobilienGmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.**************************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartigesAngebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und allefinanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodassesvorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.************************************************** Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.inkl. gesetzlicher MwSt.
