Kaufpreis 249.500 €
41334 Nettetal
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Nettetal, einer mittelgroßen Gemeinde im Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.Der Stadtkern von Nettetal ist bequem und schnell erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulformen.Die nahegelegenen Seen sind beliebte Ausflugsziele und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Gegend zudem für Spaziergänger und Läufer besonders attraktiv.Die nächste Autobahnauffahrt zu den nahegelegenen Großstädten erreichen Sie binnen weniger Minuten, was die Lage zusätzlich verkehrstechnisch vorteilhaft macht. Objekt: In Nettetal-Breyell erwartet Sie ein schlichtes Zweifamilienhaus, das durch seine klare Struktur und praktische Ausstattung überzeugt. Das unterkellerte Reihenmittelhaus auf einem 325 m² großen Grundstück besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten, jede mit ihrem eigenen charmanten Gartenbereich. Im Jahr 2022 erfuhr die Obergeschosswohnung eine umfangreiche Sanierung, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch denselben Grundriss aus, der eine einfache und funktionale Raumaufteilung ermöglicht.Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 54 m² besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Zugang zur Terrasse. Die fortlaufende Sanierung und Pflege gewährleisten ein gepflegtes Ambiente.Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls 54 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, drei Zimmer und eine offene Küche. Der separate Zugang zum Garten verbindet den Innen- mit dem Außenbereich auf ansprechende Weise.Im Kellerbereich finden Sie nicht nur einen praktischen Waschraum, sondern auch zusätzliche Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Dieses schlichte Zweifamilienhaus eignet sich perfekt als solide Investition oder als zukünftiges Zuhause für eine Familie. Die klare Struktur, die zeitgemäße Sanierung und die getrennten Gärten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Reihenmittelhauses selbst zu erleben. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.033,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
