Kaufpreis 599.800 €
24116 Kiel
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 599.800 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das aparte Wohnhaus zeigt mit seinen Fensterumrahmungen noch bewährte Stilelemente der ausgehenden Gründerzeit und repräsentiert zugleich mit der Eleganz geschwungener Linien und floraler Elemente in den Fassaden-Ornamenten sowie im Eingangsbereich den neu aufkommenden Geist des Jugendstils an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Das Haus ist heute Teil eines von den Kielern äußerst geschätzten Ensembles bauartgleicher Gebäude rund um den Schrevenpark, mit dem in einer Zeit zunehmender Industrialisierung der Städte dem wohlhabenden Bürgertum neue Wohnformen mit viel Luft und Licht ermöglicht wurde: eine einmalige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Kiels. Ein schöner Vorgarten rundet das ansprechende Ambiente ab.Wesentliche werterhaltende Sanierungen, wie z. B. die Dämmung der Rückfassade, die Erneuerung der Dach-Dämmung- und Eindeckung sowie die Installation einer modernen und wartungsarmen Zentralheizung über Fernwärme, wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. Das Haus wurde von den Voreigentümern stets gepflegt, liebevoll unterhalten und von der neuen Eigentümerin kürzlich nach WEG in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über einen baujahrtypischen Grundriss, einen langen zentralen Wohnungsflur und herrschaftliche Wohnräume. Die ca. 111 m² Wohnfläche umfassen insgesamt vier Zimmer, eine geräumige Küche, mit Zugang zu dem zur Rückseite gelegenen Balkon, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum auf halber Treppe.Die ungewöhnlich gut erhaltenen Stil-Elemente der schönen Jugendstil-Epoche - wie z. B. das Fischgrät-Parkett, die Kassettenverkleidungen unterhalb der Fenster, die Schiebetür und die originalen Stuckverzierungen an den Decken in den Wohnräumen zur Straße - bilden eine perfekte Symbiose mit den modernen Ausstattungen im Badezimmer und in der Küche.Die Küche ist mit ansprechenden funktionalen Marken-Einbauelementen ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls modernisiert.Die Wohnung war bis vor kurzem gut vermietet und wird noch im Februar 2024 frei, zur Selbstnutzung durch die Erwerber oder zur lukrativen Neuvermietung.Auf dem Balkon zum rückwärtigen Hof und Gemeinschaftsgarten des Hauses kann im Frühjahr und insbesondere im Sommer die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden. Insgesamt kann hier eine Altbauwohnung mit dem „gewissen Etwas“ und einem günstigen Zuschnitt mit viel Platz und Charme in gefragter Lage erworben werden. Sie eignet sich auch für die kleine Familie. Die Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt, befindet sich in der Sternstraße, nahezu direkt am Schrevenpark. Der Straßenzug ist sehr idyllisch gelegen, verkehrsberuhigt und zählt deshalb nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Wohnadressen von Kiel. Von hier kann man alle wichtigen Punkte der Stadt, die Holtenauer Straße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Kieler Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichen. Der Bereich rund um den Schrevenpark wird von namhaften Immobilienbewertungsmedien regelmäßig als eine der hochwertigsten Lagen von Kiel ausgewiesen. Daten im Überblick: Daten im Überblick:•Baujahr um ca. 1905•Gefragte Wohnlage in der Sternstraße nahezu direkt am Schrevenpark•Wohnung im II. OG •4 Zimmer auf insgesamt ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche•Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne•Zusätzliches Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine•Wohnung ist insgesamt gepflegt und teilweise modernisiert•Gemütlicher Balkon zum Hinterhof•1 Abstellraum auf halber Treppe und 1 großer Abstellraum im Keller•Umfangreiche Sanierungen des Gemeinschaftseigentums innerhalb der letzten Jahre•Heizung und Warmwasser über Fernwärme •Holzdielenfußboden und Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen und im Flur•Wohnung ist ab März 2024 zur Selbstnutzung frei!•Hausgeld monatlich € 226,- inkl. Rücklagen, Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet•Übergabe nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Weitere Wohnungen in dem Haus zu erwerben!Details und Besichtigungstermine gerne über unser Büro. Provision: provisionsfrei
