Kaufpreis 295.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. In Itzehoe selbst liegt die Immobilie am nordwestlichen Stadtrand. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung im OG- Außenrollläden- Markise- Einbauküche Objekt: Schon der Pflegezustand zeigt: hier wurde sich stets gekümmert. Sowohl die ca. 106 m² große Hauptwohnung im EG als auch die ca. 74 m² Einliegerwohnung im OG zeigen sich sehr gepflegt. Im EG kann man sich neben Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer auch noch im Flur, Bad und Küche ausbreiten. Wahrlich top ist das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche. Rückwärtig tritt man auf die schöne Sonnenterrasse. Im OG wartet eine schmucke Altbauwohnung mit hohen Decken auf Sie, Ihre Familienmitglieder oder Mieter. Neben Wohn- und Schlafzimmer existieren hier noch Duschbad, Küche, Abstellraum und 2 kleine Kinderzimmer. Das Haus ist mit 2 hellen Einbauküchen, tlw. Rollläden, Teppich auf Holzdielen und einem Teilkeller ausgestattet. Die Heizung ist aus 1999. Ein wenig Altbaucharme trifft man in Form des Terrazzobodens im Flur, älteren Türen und der Raumhöhe (im OG haben wir 3 Meter !). Solch eine Grundstücksgröße gibt es nicht oft. Daher bietet es neben Platz und Rasen auch 2-3 Garagen und Stellplätze: entscheiden Sie selbst, ob Sie Platz zum Basteln und Handwerken brauchen oder Fahrzeuge abstellen möchten. Gerne gehen wir mit Ihnen bezüglich dieser schönen, frei werdenden Immobilie ins Gespräch. Sonstiges: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu.Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015 Provision: 3 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
