Kaufpreis 4.470.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 3
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 4.470.000 €
Zimmer: 3
Größe: 174 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR Lage: Die Asamstraße in Rottach-Egern ist eine der bekanntesten Straßen in der Region und befindet sich im Herzen des malerischen Ortes. Die Straße ist nach den bekannten barocken Künstlern Cosmas Damian und Egid Quirin Asam benannt und verbindet die Hauptstraße mit dem Tegernsee.Die Asamstraße ist bekannt für ihre historischen Gebäude, die aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen und heute teilweise als Wohnhäuser, Geschäfte und Restaurants genutzt werden. Eines der bekanntesten Gebäude ist das Asamhaus, das im barocken Stil erbaut wurde und heute als Museum und Kunstgalerie genutzt wird.Die Asamstraße ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische, die sich für Geschichte und Architektur interessieren. Die Straße ist auch ein belebter Treffpunkt, der eine Vielzahl von Geschäften, Bars und Restaurants bietet.Insgesamt ist die Asamstraße ein wichtiger Bestandteil des historischen Charakters von Rottach-Egern und eine der bekanntesten Straßen in der Region. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrer reizvollen Architektur ist sie ein unvergessliches Erlebnis für alle, die sie besuchen. Ausstattung: Wohnräume:- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, raumweise steuerbar- passive Kühlung über die Fußbodenheizung- Bodenbeläge in Eiche-Echtholzparkett- Innentüren mit Holzumfassungszargen weiß lackiert- Hochwertige Türbeschläge, Richtqualität FSB- Anschluss für raumluftunabhängigen Gas-und Holzkamin für käuferseitige Errichtung- Treppe zum Hobbyraum mit Holzstufen in Eiche- Fußboden des Hobbyraumes aus Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder Naturstein nach Wahl des KäufersBad & WC:- Feinsteinzeug oder Natursteinbelag in Abstimmung mit dem Käufer gemäß Fliesenspiegel- hochwertige Sanitärausstattung und Accessoires, Hersteller z.B. Dornbracht- Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung- Stahl- oder Acrylbadewanne 180 cm x 80 cm, Hersteller z.B. Bette- Spiegel über den WaschtischenBalkon:- Wasseranschluss- Aussensteckdose und Außenleuchte von innen steuerbar- elektrischer Markisenanschluss Objekt: Quirin unterm Dach! Der Aufzug bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihr weitläufiges, 174 m² großes Luxusnest. Ihr lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich erreicht eine Dachspitzhöhe von 3,60 m. Für die Morgensonne nutzen Sie den Ostbalkon, am Nachmittag lädt Sie der Westbalkon zum Verweilen ein. Besonders erholsame Nachtruhe genießen Sie in den beiden Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Balkontüre. Für Ihre Gäste befindet sich natürlich eine eigene Gästetoilette im Eingangsbereich der Wohnung. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich für Ihr Fitnessstudio, auf Wunsch gerne mit Sauna oder Spabereich.Baubeschreibung:- Photovoltaik-Anlage zur Deckung des Strombedarfes für die Gemeinschaftsflächen- ein TG-Stellplatz je Wohnung mit Vorbereitung für E-Mobilität über Verkabelung bis zum Stellplatz- Heizung der Wohnung über Grundwasserwärmepumpe - Personenaufzug für mind. 4 Personen von der Tiefgarage bis in die Wohnung- Wohnung ist schwellenfrei nutzbar- Wohnungseingangstür mit Holzumfassungszarge, Holztürblatt mit 3-fach Verriegelung, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss und Türspion- Wechselsprech- und Videoanlage am Hauseingang- Holzfenster und Holzfenstertüren 3-fach verglast- Wände und Decken in Feinputz/Glattputz weiß gestrichen- mit TV- und LAN-Modul bestückte Homeway-Multimediadose in den Wohnräumen- KNX Bussystem zur Steuerung der Elektrotechnik (Heizung, Beleuchtung, Rollladen etc.)- Vorrüstung für Alarmsystem Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
