Kaufpreis 429.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein schönes und gemütliches Zuhause für die Familie, in Form einer soliden und großzügigen Eigentumswohnung, mit Dachstudio sowie Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude mit privater Tiefgarage steht auf einem 2.333 qm großen Grundstück in zentraler und attraktiver Lage von Herten. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum sind im Angebotspreis inbegriffen. Die Immobilie ist aktuell von den Eigentümern bewohnt, sodass ein für Sie passender Einzugstermin nach Absprache möglich ist. Das Angebot stellt ein interessantes Gesamtpaket für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit Kindern dar. Insgesamt erwarten Sie eine reine Wohnfläche von ca. 125 qm bei 5,5 Zimmern und zwei Badezimmern. Die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch Ihre Gemütlichkeit und erstreckt sich über zwei Etagen. Highlight ist u. a. ein ca. 32 qm großes Dachstudio, welches ein besonderes Wohnambiente vermittelt. Sie betreten die Wohnung über einen kurzen Flur, der in eine Diele mit Aufgang in das beschriebene Studio mündet. Von der Diele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage. Somit erwarten Sie hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei kleine Bäder mit Wanne und Dusche sowie ein gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Schön ist die Aufteilung mit offener Wohnküche, welche voll ausgestattet ist und sich perfekt dafür eignet im Beisein der Familie zu kochen und den Alltag effektiv zu bestreiten. Die Böden sind im Wohnbereich und in der Küche mit hellen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet sowie in den Schlafräumen mit ansprechendem Laminat. Neben den Bädern präsentieren sich auch die teilweisen Holzdecken in zeitlosem Weiß, sodass Sie eine helle und freundliche Wohnung erwartet. Auf einem überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung haben Sie die Gelegenheit Ihre Freizeit zu genießen und laue Sommerabende zu verbringen. Die Immobilie bzw. Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit Energie versorgt. Durch die massive Bauweise und eine ordentliche Dämmung sind die monatlichen Unterhaltskosten für die Wohneinheit moderat - das Hausgeld liegt bei 362 Euro. Darin enthalten sind die Betriebskosten zur Wohnung und Tiefgarage inkl. Heiz-, Hausmeister- und Reinigungskosten. Auch die monatliche Einzahlung in den "Rücklagentopf" der Hausgemeinschaft mit ca. 67 Euro mtl. ist berücksichtigt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung plus Garagenplatz liegt insgesamt bei 81/1.000. Der aktuelle Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 50.000 Euro. Das Haus wird von einer soliden Hauverwaltung geführt und es finden regelmäßige Eigentümerversammlungen statt. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und gepflegten Zuhause in attraktiver Wohnlage sind, kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung: - MFH mit 15 Wohneinheiten- Baujahr 2001- 2.333 qm Grundstück- Wohnung Nr. 15- Lage im 2. OG + DG- Tiefgarage mit Stellplatz Nr. 15- Keller Nr. 3- Wohnung über zwei Etagen- ca. 124,63 qm Wohnfläche- 5,5 Zimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne- Offene Küche inkl. Geräte- Balkon ca. 7 qm- Dachstudio ca. 32 qm- 362 Euro Hausgeld mtl. - 28 Euro Hausgeld für TG-Stellplatz mtl.- ca. 50.000 Euro Rücklage- 81/1.000 Miteigentumsanteil- Hausverwalter "ISG Immobilien GmbH"- Hausmeister u. Reinigung vorhanden- Kabel TV- Zentralheizung Erdgas 2001- Einzug nach Absprache möglich Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Finanzierung: Sie benötigen eine Finanzierung? Mit unserem Finanzierungspartner beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich für diese und weitere Immobilien. Wir prüfen dabei die Machbarkeit und beziehen für Sie Angebote von allen regionalen Banken. Am Ende können Sie die Bank auswählen, die Ihnen das beste Angebot unterbreitet. So sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, indem Sie zu hohe Zinskosten vermeiden. Bewertung: Sie benötigen eine aktuelle Einschätzung Ihrer Immobilie? Ein Blick in die Immobilien-Portale erzeugt durch große Preisunterschiede ein verzerrtes Bild und macht die korrekte Bewertung für Privatpersonen sehr schwierig. Erfahren Sie den genauen Marktpreis Ihrer Immobilie und kontaktieren Sie uns für eine ehrliche und professionelle Bewertung. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
