Kaufpreis 265.000 €
56841 Traben-Trarbach
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: Keller:Flur, Kellerraum/HeizungsraumUG:Flur, Raum 1, Bad, HWREG:Flur, Raum 1, Bad, Raum 2OG:Raum 1,Raum 2, Bad, Flur, Küche, AbstellraumDG: offenes Dachgeschoss, Balkon, Lagebeschreibung: Traben-Trarbach ist eine Stadt an der schönen Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Verwaltungssitz befindet sich in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.Laut geographischer Lage befindet sich Traben-Trarbach etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.Ärzte, Schulen, Kindergarten/Kindertagesstätten, Apotheke, Banken, Cafes, Restaurants, Freizeitangebote sowie alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in Traben-Trarbach und können teilweise fußläufig erreicht werden. Auf den Höhen befindet sich ein kleiner Segelflughafen und ein Kletterpark im Wald. Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ortsausgang Trarbach, Richtung Flugplatz Hahn. Es wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 6 Zimmern, 3 Bädern einer offenen Küche mit Abstellraum und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönen Ausblick in das Moseltal und die Gräfenburg. Im Dachgeschoss wurde im unteren Fensterbereich zum Schutz Panzerglas eingebaut. Die üblichen Fenster sind 3-fach isoliert und wurden 2018 ausgetauscht. Die Wände sind alle freitragend und können bei gewünschten Grundrissänderungen individuell entfernt werden. Im Jahr 2008 wurde eine Sole-Wasser-Wärmepumpe plus 300 ltr. Speicher für WW-Versorgung installiert.Die Garage (Tiefgarage) befindet sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück und verfügt über 3 Innen und einem weiteren Außenstellplatz. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor ca. 3,90 x 2,90 m mit separater Eingangstür. 2 kleine Weinlager und eine Toilette befinden sich ebenfalls dort. Da die Garage in den Berg eingelassen wurde, besteht die Möglichkeit einer weiteren Terrasse oder einem Garten auf dem Garagendach. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
