Kaufpreis 398.000 €
65385 Rüdesheim am Rhein
Zimmer 6
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 264 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die bekannte Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheintal mit seinen vielen Burgen. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule. Ausstattung: Über die Eingangsdiele erreichen Sie im Erdgeschoss die ehemalige als Schreinerei genutzte Gewerbefläche mit Zugang zu den Kellerräumen, der Garage und dem Verkaufsraum.Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die Wohnküche mit dem angrenzendem Wohn- u. Essbereich, sowie einem modernisierten Tageslichtduschbad.Auf gleicher Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zu dem angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, sowie einem weiteren Zimmer mit Ausgang zur großzügigen, sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer mit teilweiser eigener Dusche und Waschgelegenheit und ein Gäste WC. Auf gleicher Ebene befindet sich der Zugang zur großen, teilweise überdachten Dachterrasse mit tollem Ausblick.Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Objekt: Großzügiges 1-2 Familienhaus mit viel Platz, zzgl. Hobby- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss!Zum Verkauf steht dieses massivgebaute Objekt mit ca. 265 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 178 m² in zentraler Lage von Rüdesheim. Das Haus wurde Ende der 40er Jahren massiv erstellt. Der Anbau wurde in den 50er Jahren erstellt und in den 70er Jahren wurde das Haus erweitert und modernisiert.Die Fenster wurden in den 90er Jahren modernisiert.Eine interessante Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Stichworte: Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3 % zzgl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
