Kaufpreis 1.140.000 €
41236 Mönchengladbach
Größe 485 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.140.000 €
Größe: 485 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze7 TiefgaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.645,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.301,72 EUR Lage: Das hier angebotene Objekt befindet sich Rheydt, einem gefragten Ortsteil von Mönchengladbach. In Mönchengladbach-Rheydt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht. Weiterhin bietet Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen. Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Ausstattung: - 6 Wohnungen- 1 Gewerbeeinheit (Praxis im Erdgeschoss - Barrierefrei)- 7 Tiefgaragen-Stellplätze- 2 Garagen in der Tiefgarage - 2 Balkone- 2 Gaszentralheizungen (2017 & 2021)- 2 Treppenhäuser / Eingänge- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, sowie Rollläden- Holzböden in Form von Laminat & diverse Fliesenböden- Klimaanlage in der Gewerbeeinheit- geflieste Badezimmer nebst Waschmaschinenanschlüssen- geflieste separate Gäste-WC's Objekt: " M'GLADBACH - RHEYDT - MEHRFAMILIENHAUS MIT VERMIETUNGSSICHERHEIT! "Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig:gefragte Wohnungsgrößen & jederzeitige WiedervermietbarkeitDann freuen wir uns Ihnen das hier beschriebene Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage präsentieren zu dürfen!Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Parteien, 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie zwei vermieteten Garagen und einer Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Hier von sind aktuell alle 6 Wohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die ca. 81 m² Wohnung im 1.OG werden zum 01.09.2024 frei. Das Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise erbaut. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt. Hier wurde eine neue Brennwert-Heizungsanlage eingebaut und die Gewerbeeinheit wurde renoviert. *** RENDITE ***Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 65.301,72 jährlich und kann durch diverse Mietpreisanpassungen auf € 72.645,00 steigen. Weitere Zahlen & Fakten können Sie gerne aus der Mietzinsliste im Anhang entnehmen. Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen! Sonstiges: HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.PROVISIONSHINWEIS:4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. (Maklervertrag nach § 656 c BGB).FINANZIERUNG:Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Stichworte: Nutzfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
