Kaufpreis 299.000 €
74389 Cleebronn
Zimmer 9
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Größe: 158 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Cleebronn ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.Cleebronn verfügt über eine gute Infrastruktur. Anschlüsse an das Fernstraßennetz bestehen in Lauffen und Kirchheim am Neckar (B 27). Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund H3NV wird von Bussen gewährleistet. Anschluss an das Schienennetz besteht ebenfalls in Lauffen und Kirchheim am Neckar mit der Frankenbahn. Ausstattung: - Warmmiete: 30.960€ p.a.EG- 32,15qm Fläche (als Wohnraum genutzt)- Sanitäranlage- Küchenbereich- 91,02qm Nutzfläche- Garage- Heizungsbauer- Werkraum1. OG- 3 Zimmer- 88,66qm Wohnfläche- 14,88qm Nutzfläche- moderne Einbauküche- Fliesen & Parkett- Kamin- Tageslichtbad- Holzbalken1. DG- 3 Zimmer- 69,37qm Wohnfläche- 8,76qm Nutzfläche- Küchenzeile- Badezimmer- Holzbalken- Fliesen & Parkett2. DG- 66,42qm Nutzfläche Objekt: Suchen Sie eine lohnenswerte Kapitalanlage? Dann sind Sie fündig geworden!Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum Cleebronns und bietet so die Möglichkeit Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß zu erledigen, sowie komfortablen Anschluss an den örtlichen Nahverkehr.Im EG befinden sich die Garage, sowie Abstellräume und die Aufgänge zu den oberen Wohnungen. Aktuell ist einer der Räume und der zweckmäßige Sanitärbereich vermietet.Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verfügt über 88,66qm Wohnfläche, die den Platz durch die vorteilhafte Raumaufteilung optimal ausnutzen. Das Landhausambiente der Wohnung wird durch die Holzbalken und den hübschen Kamin unterstrichen und schafft gemütliches Wohnen. Die eleganten Fliesen & Parkett, sowie moderne Einbauküche machen die Wohnung sofort bezugsfertig für Sie und Ihre Wohnideen. Das Tageslichtbad, wie auch alle anderen Räume sind hell und einladend aufgrund großer Fensterfronten.Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG ist ebenfalls im Landhausstil gehalten und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine praktische Küchenzeile und hochwertigen Parkettboden.Im 2. DG wäre durch geringen finanziellen Aufwand (Einrichtung Badezimmer, Abtrennen eines Raumes und Anschluss der Heizung) weiterer vermietbarer Raum möglich.Aktuell ist das Haus an 7 Parteien zu je 450€ (warm) vermietet. Die Warmmiete beträgt 3.220€ monatlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Renditeobjekts. Stichworte: Nutzfläche: 180,99 m², vermietbare Fläche: 316,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 53.30, Distanz vom Zentrum: 0.35 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
