Kaufpreis 550.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Immobilie in bevorzugter Wohnlage, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, umgeben von einer ruhigen und grünen Nachbarschaft. Genießen Sie den bezaubernden Blick auf Altstadt und Bäderviertel. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die nähere Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Parks. Das wunderschöne Wasserparadies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Austattung: Wohnungshighlights:Großzügige Raumgestaltung: Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seinem offenen Übergang zum Essbereich einlädt, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und eine freundliche Atmosphäre in allen Zimmern.Balkon mit Aussicht: Der geräumige Balkon bietet einen idyllischen Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Verweilen im Freien ein.Praktische Einbauküche: Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sorgt für erholsamen Schlaf.Zweckmäßiges Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller mit 2 abschließbaren Räumen bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Auch im Speicher des Hauses gibt es zusätzlich einen geräumigen Stauraum.Technische Details:Gasetagenheizung regelmäßig gewartetHolz- und FliesenbödenIsolierverglaste FensterFassadensanierung 2021Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum Sonstiges: Bequeme Parkmöglichkeiten: Ein absolutes Highlight in diesem Objekt ist die hier angebotene abschließbare Einzelgarage, diese kann optional zur Wohnung erworben werden. Fazit:Dies ist eine Immobilie für Kenner, die die Kombination aus exklusiver Lage, beeindruckender Architektur und praktischer Wohnkultur zu schätzen wissen.Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung und bieten die Möglichkeit zu virtuellen Rundgängen. Selbstverständlich sind auch persönliche Besichtigungstermine willkommen. Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
