Kaufpreis 375.000 €
06886 Wittenberg
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Größe: 305 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE EIN VOLLSTÄNGES EXPOSÉ MIT INNENBILDERN!Voll vermietetes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Wittenberg Lutherstadt zu verkaufen! Diese sehr gepflegte Immobilie verfügt über einen wunderschönen Garten, eine Garage sowie einen PKW Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 118 m² verfügt über 4,5 Zimmer und ist langjährig vermietet und teilt sich wie folgt auf:- Flur- Küche- kleines Arbeitszimmer- Badezimmer mit Wanne- Wohnzimmer mit wunderschönem Berliner Ofen- drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer.Die Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über ca. 118 m² mit 4,5 Zimmern + Balkon und ist auch langjährig vermietet:- Flur- Küche- kleines Abstellzimmer- Badezimmer mit Dusche- Wohnzimmer mit wunderschönem Berliner Ofen- drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer- überdachter Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 69 m² mit 2 Zimmern und ist ebenfalls langjährig vermietet:- Flur- Küche- Badezimmer mit Wanne- Wohnzimmer- Schlafzimmer.Für jeden Mieter gibt es im Keller einen abschließbaren Abstellraum. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen Garten, welcher ebenfalls von den Mietern genutzt wird.Beheizt wird das Objekt durch Gasthermen, welche für jede Einheit separat verbaut wurde. Diese befinden sich in jeder Wohnung.Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 18.084,00 EUR und ist noch ausbaufähig! Lagebeschreibung: Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 48.000 Einwohner*innen. Wittenberg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Nördlich der Stadt schließt sich der waldreiche Höhenrücken des Flämings in Richtung Potsdam an, südlich die weite Mittelelbe und die Dübener Heide.Die Lutherstadt Wittenberg ist eine lebendige und moderne Stadt in der Wachstums- und Metropolregion zwischen Leipzig und Berlin. In 32 ICE-Minuten ist man in Berlin und in Leipzig und natürlich auch wieder zurück. Umgeben von einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft bietet die Lutherstadt Wittenberg einen unverwechselbaren Lebensraum. Glücklicherweise blieb sie von Zerstörungen im 2. Weltkrieg nahezu verschont. Ihr ganzer Charme blieb so bewahrt und konnte nach 1990 neu erstrahlen. Der »Stadtumbau Award Sachsen-Anhalt 2020« würdigte im Besonderen die beharrliche und vorausschauende Erneuerung der historischen Altstadt Wittenbergs in den vergangenen drei Jahrzehnten.Wittenberg bietet beste Aussichten für Wohnen, Leben und Arbeiten. Die kulturhistorische Stadt hat ein tolles Flair, es gibt schöne Cafés und Restaurants, man kann entspannt shoppen und hat den Elberadweg direkt vor der Tür.Top moderne Veranstaltungs- und Tagungslocations schaffen in Lutherstadt Wittenberg Freiraum für Kultur. Neue Ausbildungsstätten stillen den wachsenden Bedarf an Fort- und Weiterbildung. Die Wirtschaft ist geprägt von stabilem Wachstum mit führenden Unternehmen der Chemiebranche, der Energiewirtschaft, der Gesundheitswirtschaft sowie der Metallverarbeitung. Die Stadt und ihre unmittelbare Umgebung bieten immer attraktivere Jobperspektiven. Hier finden Gründer noch Freiraum und Unternehmen die Ruhe für Innovationen!An den Wochenenden nutzen und genießen die Wittenberger die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Events im Stadthaus, in der Exerzierhalle oder auf den Cranach-Höfen zum Beispiel, Paddeltouren auf der Elbe, eine Fahrradtour entlang des Elberadwegs, den Tierpark, den Schmetterlingspark, tolle Spielplätze, Bäder, Sportanlagen, die Elbauen...Wittenberg ist also eine Stadt mit allem, was Sie brauchen. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Menschen den Entschluss fassen, hier an die Elbe zu ziehen. Es geht um Lebensqualität, um ein gesünderes, bewussteres Leben: stressfreier zur Arbeit, zur Wohnung, in die Kita, Schule, ins Grüne...erschwingliche Mieten, genügend Kita- und Schulplätze und bei all dem hat Wittenberg eine top Anbindung. So sind zum Beispiel durch den ICE-Haltepunkt die Metropolen Berlin oder Leipzig in einer halben Stunde erreichbar. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. = 13.387,50 EUR und ist fällig nach Notartermin!
