Kaufpreis 489.000 €
30880 Laatzen
Zimmer 6
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Größe: 242 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der besonders bei Familien beliebte Ortsteil Gleidingen liegt im Süden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein hervorragender Bäcker sowie weitere Fachgeschäfte sind gleichfalls vorhanden. Ebenso Kindergarten und eine Grundschule, die auch fußläufig gut für die Kleinen zu erreichen sind. Das Sport- und Freizeitangebot ist klasse und für leckere Speisen stehen Ihnen gute Restaurants zur Verfügung. Nicht zu vergessen die nahe gelegene Leinemasch. Hier können Sie zwischen Wiesen und Feldern ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge unternehmen, letztlich Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Auch sei an dieser Stelle auf den in ca. 2 km Entfernung gelegenen, über die Regionsgrenzen hinaus bekannte Golfplatz in Gleidingen hingewiesen - ein echtes Highlight!Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit der Stadtbahn in ca. 30 Minuten, mit dem Auto fahren Sie binnen ca. 20 Minuten in das Zentrum der Landeshauptstadt oder das nahe gelegene Hildesheim. Die Buslinie 390 verbindet Gleidingen mit dem Nachbardorf Ingeln-Oesselse und der Nachbargemeinde Sehnde. Oder Sie nutzen den Schnellweg (B6) bzw. die Autobahn (A7) für entferntere Ziele. Ausstattung: Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion! Objekt: Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Laatzener Ortsteil Gleidingen. In diesem großzügigen Einfamilienhaus können gut auch zwei Parteien bzw. mehrere Generationen unter einem Dach wohnen. Bereits in der Vergangenheit wurden Erd- und Obergeschoss entsprechend genutzt.Gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, fügt sich das Haus harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Es ist voll unterkellert und bietet mit seinem umgebenden Garten jede Menge Nutzungs- bzw. Gestaltungspotential. Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit Leben zu füllen.Das Erd- und Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich. Beide Geschosse lassen sich getrennt voneinander bewohnen. Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für das Obergeschoss, der einvernehmlich zum 31. Januar 2024 endet, so dass Ihnen danach das gesamte Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen wird bzw. Sie es wiederum (teilweise) vermieten könnten. Hingewiesen sei an dieser Stelle auch auf den großzügigen Keller, mit gleichfalls einem Bündel an Optionen, die vorhandenen Flächen zu nutzen.An das Haus ist eine geräumige Garage angebaut, so dass es nur wenige Schritte von der Eingangstür bis dorthin sind. Sicherlich haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist C.Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: + 3,57 % inkl. MwSt.
