Kaufpreis 2.299.000 €
53347 Alfter
Zimmer 8
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 357 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die traumhafte Villa erbaut im Jahre 1961 und umgebaut in den Jahren 1999 und 2007 erstrahlt der 267 m² großer Bau. Durch seine riesigen Glasfronten, offenen Raumaufteilung und der klaren und reduzierten Ästhetik mit einem freien und leichten Wohngefühl, präsentiert sich ein fließendes Raumkonzept. Im Baustil des modernen Einfamilienhauses mit klaren Linien, schlichten Formen und funktionaler Architektur orientiert sich dieser prachtvolle Bau einzig an Ihren Wohnbedürfnissen. Besonders gut: Ihr großzügiges Wohnen im Erdgeschoss wird durch eine große Einliegerwohnung im Souterrain ergänzt. Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen oder Vermieten: hier haben Sie alle Möglichkeiten.Betreten Sie den repräsentativen Eingangsbereich mit offenen Glasfronten und inkludierter Garderobe. Das Gäste-WC bereichert den Dielenbereich, den Sie vor Kopf in den langgezogenen und dank der riesigen Fensterflächen herrlich hellen Flur verlassen, der an allen drei großen Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche dieser Wohnetage vorbeiführt. Alle Schlafzimmer haben einen Ausgang zur Terrasse, eins davon mit Zugang zum eigenen Bad. Selbst das Bad hat einen Ausgang zur Terrasse.Durch die Diele geht es weiter in den Wohnbereich, der als Herz des Wohnens einen großzügigen und offenen Charakter offenbart. Durch die zweiflügelige Tür hindurch geht es zunächst ins Wohnzimmer mit wunderschön offenen Kamin und Blick zur Sandsteinterrasse, die eine herrliche Aussicht auf den Rhein-Sieg-Kreis freigibt. Hinter dem Wohnzimmer, abgetrennt durch einen Einbauschrank, eröffnet sich ein Arbeitszimmer. Rechter Hand schließen sich die offene Küche mit Theke und angegliedertem Wintergarten mit bestem Platz für eine Essecke an. Dieser Raum führt in den hinteren Außenbereich über, der ebenfalls von einer schönen Sitzecke aufgelockert wird. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie den Keller mit 3 Abstellräumen, Waschraum und Heizungskeller. Zusätzlich liegt hier die großzügige Einliegerwohnung, die dank separatem Eingang völlig autark genutzt werden kann. Sie teilt sich in der Diele zum großzügigen 36 m² Wohnbereich, er bietet mit seiner Flügeltür einen Ausgang zur eigenen Terrasse. Weiter geht es mit Duschbad und Garderobe linker Hand zum Schlafzimmer und zur Küche. Auch hier haben Sie dank der großen Fensterfronten einen Blick auf die Terrasse und die Hofeinfahrt.Im vorderen Bereich der Einliegerwohnung befindet sich eine geräumige DoppelgarageDas mit seiner rustikalen Gestaltung, dem hochwertigen Natursteinpflaster und den schönen Sitzgelegenheiten 2.527 m² Grundstück, steht mit der klaren Ästhetik und Formsprache des Hauses nichts nach. Das große Carport mit Kühlhaus und das ebenfalls große Gartenhaus mit Abstellräumen komplettieren diese Minimalismus-Villa.Fordern Sie noch heute unser kostenloses ausführliches und unverbindliches Exposé an und buchen Sie einen virtuellen Rundgang! Lagebeschreibung: Alfter ist eine hübsche Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet Ihnen mit seinen knapp 24.000 Einwohnern ein angenehmes Leben zwischen Stadt und Land. Ihr neues Zuhause liegt etwa 10 km westlich von Bonn und 25 km südlich von Köln. Ihre Wohngegend ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt, die oft von größeren Gärten umgeben sind. Ganz im Süd-Westen der Gemeinde leben Sie nahe der Felder und Wiesen der Umgebung und genießen einen absolut unverbauten und weiten Blick in die Natur.Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Ärzten sowie Apotheken und einer Poststelle gibt es auch mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien.Die Auffahrt zu den Autobahnen A565 und A555 ist etwa 5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bonn mit vielen kulturellen Angeboten wie Museen und Theatern sowie einer lebendigen Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Ausstattung: - große Fensterfronten- hochwertiges Parkett- Natursteinböden im Innenbereich- mit Naturstein gebauter offener Kamin- Badezimmer aus hochwertigen Feinsteinzeug und Design- freistehende Badewanne- Waschbecken aus Feinsteinzeug- Terrasse aus Sandstein- Sitzgelegenheiten aus Natursteinpflaster- Bangkirai Terrasse- großes Gartenhaus mit Abstellräume- große Doppelgarage-großes Doppelcarport mit Kühlhaus Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 18.00Sa. 10.00 - 14.00oder nach Vereinbarung Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss.
