Kaufpreis 349.000 €
29225 Celle
Zimmer 8
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 217 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage- Einbauküche- elektrische Rollläden - Rollläden - Garage Das gepflegte 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss (123m² Wohnfläche):Eingangsbereich mit FlurKüche mit EssbereichWohnzimmer/ Wintergarten TerrasseVollkellerTageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WCSchlafzimmer (17 m²)Kinderzimmer (11 m²)Kinderzimmer (11 m²)Wohnung II Obergeschoss (94 m²):Separater EingangsbereichKücheWohnzimmerGartenanteilTageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WCSchlafzimmer (ca.12 m²)Kinderzimmer I (ca. 7,5 m²)Kinderzimmer II (ca. 7,5 m²)Dachboden mit Fenster, AusbaupotentialWeitere Ausstattungsmerkmale:Böden: Fliesen, LaminatWände: Raufaser, PutzDecken: vorwiegend weiße Holzpaneele, PutzTüren: Holz, weißFenster: Kunststoff, doppelt verglast, die Fenster nach vorn sind 3Fachverglast (Lärmschutz) weiß mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.Die Elektrik wurde erneuert.Heizung: Öl, ZentralheizungSonderausstattung:Tiefgarage im KellerWintergartenBrunnen für GartenbewässerungGarten mit Schuppen und Gartenhaus Objekt: Das im Jahre 1974 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 930m² großem Grundstück in Ortslage von Celle/Wietzenbruch. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca.217m² plus Wintergarten eröffnet sich hier ein vielfältiges Raumangebot. Diese besondere Immobilie bietet zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen.Die ca. 123m² große Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, sowie Badheizkörper lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Blick ins Grüne kann im außergewöhnlichen Wohnzimmer genossen werden, welches im beheizten Wintergarten liegt.Vom Wintergarten aus genießen Sie den direkten Zugang in den Garten.Zu der Wohnung gehört außerdem das Kellergeschoss mit Garage, Werkstatt und weiteren Räumen.Der pflegeleicht angelegte Garten gelangen, welcher mit einem Gewächshaus, sowie einem Schuppen besticht, verleihen der Immobilie den zusätzlichen Charme.Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m² verfügt über drei helle Zimmer, eine moderne Küche, sowie ein Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschbecken). Über eine in der Wohnung liegende Treppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser kann aufgrund der Höhe und guter Isolierung weiter ausgebaut werden.Die Mieter der oberen Etage haben den vorderen Bereich des Gartens zur freien Nutzung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
