Kaufpreis 2.490.000 €
51147 Köln
Zimmer 20
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 20
Größe: 577 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die Lage spricht für sich....Am Rande von Köln bleiben keine Wünsche offen.Sie wohnen zentral und dennoch ruhig am Rande von Köln in Wahn. Das Zentrum von Köln-Wahn erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie das Naherholungsgebiet Wahner Heide. Wahn selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls gut erreichbar. Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Köln-Wahn sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf. Außerdem liegt Ihnen das gesamte Kölner Stadtgebiet zu Füßen...Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Die nahegelegene Autobahnanschlußstelle sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Köln-Wahn perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen und eigentlich der gesamten Welt. Ausstattung: Die Unternehmervilla im Stil der Moderne hat folgenden Ausstattungsmerkmale:-komplett eingefriedetes großes Grundstück - ca.164 m² Wohnfläche- 6 Zimmer- 2 Bäder (1 Duschbad im EG, ein Wannen-/Duschbad im OG)- großzügiges repräsentatives Entré - Erker im Wohnzimmer- großes herrschaftliches Esszimmer- Klimaanlagen- ca. 65 m² vollständig geflieste Kellerfläche mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Dusche,Vorratsraum, Heizungskeller, Mehrzweckkeller mit Außentreppe-Großgarage für zwei PKW mit integrierter Werkstatt-Außenküche-lauschiger InnenhofDas im Garten angebaute 4-Familienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:Erdgeschoß:- ca. 104 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und separatem Gartenanteil- ca. 111 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und integriertem GartenanteilObergeschoß:- ca. 119 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse (freiwerdend)Dachgeschoß:- ca. 81 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit kleinem Freisitz und separatem GartenanteilTeilunterkellert mit Wasch-und Trockenraum für die Mieter und einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Je ein Parkplatz pro Wohnung. Objekt: Viel Platz für die ganze Familie! Zwei frei werdende Wohneinheiten und zusätzlich drei vermietete Wohnungen als Kapitalanlage.Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäudeensemble bestehend aus einer bei Verkauf freiwerdenden 164 m² großen Unternehmervilla mit Großgarage und Werkstattteil, geschlossenem Innenhof und lauschiger Außenküche und einem 413 m² großen Vierfamilien-Haus, 4 Stellplätzen und 3 Gartenparzellen.Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla für eine Großimkerei gebaut und laufend renoviert und saniert wurde, sowie einem im Jahr 1999 rückwärtig angebauten 4-Familienhaus. Das Villa/Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in Köln-Wahn und besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die Stadt und zugleich eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die Liegenschaft befindet sich perfekt am Rande eines gewachsenen Wohngebietes und überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der nahegelegenen Wahner Heide.Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla für eine Großimkerei gebaut wurde, sowie einem im Jahr 1999 rückwärtig angebauten 4-Familienhaus. Die Unternehmervilla präsentiert sich in expressionistischer Bauweise der Moderne. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² eine einladend edle Atmosphäre, die durch herrschaftliche Gemütlichkeit besticht. Die insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube verteilen sich auf 3 Ebenen. Sie betreten die Immobilie durch das imposante Entré, welches durch das integrierte Treppenhaus das gesamt Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Der obere Gebäudeteil ist komplett PRIVAT. Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im ersten Obergeschoß.Durch das bereits erwähnte Entré gelangen Sie auch in die untere Etage. Hier finden Sie im Splitlevel das Gäste-WC und weiter unten im Keller neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit geschlossener Außenküche, der eine private Oase der Ruhe aber auch der Geselligkeit darstellt.Die Villa ist vollständig unterkellert und durch eine Aussentreppe an den Hof angeschlossen, was besonders bei Veranstaltungen im Freien von Vorteil ist.Die auf der Grundstücksgrenze errichtete Großgarage beherbergt Ihre Autos sicher und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorräder oder allem an dem ihr Herz hängt. Die im hinteren Bereich integrierte Werkstatt vervollständigt das Angebot.Das 4-Familienhaus, rückseitig angebaut, beherbergt vier großzügige, individuelle Wohnungen mit Größen zwischen 80 und 119 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) die jeweils einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem ist für jede Einheit ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück vorhanden, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Mieter wissen dies zu schätzen, sodass die Mietverhältnisse allesamt schon über Jahre hinweg störungsfrei bestehen. Im Zuge des Verkaufs wird eine der Wohnungen ebenfalls frei.Die Wohnungen im 4-Familienhaus präsentieren sich modern und komfortabel. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während langlebige Materialien und geschickte Individuallösungen eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum im teilunterkellerten Bereich bietet zusätzlichen Komfort.Fazit:Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Köln-Wahn bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch unzählige Wohnmöglichkeiten. Die Kombination aus dem ehemaligen Imkerei-Haupthaus und dem modernen 4-Familienhaus schafft eine harmonische Einheit, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant ist. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen, die großzügigen Außenbereiche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition in die Zukunft. Sonstiges: Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
