Kaufpreis 370.000 €
56072 Koblenz
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Koblenz-Rübenach ist verkehrsgünstig zu den Autobahnen A 61 und A 48 und zur Bundesstraße B 9 gelegen. Kurze Wege zur nächsten Bußhaltestelle. Die Entfernung bis zum Bundeswehrzentralkrankenhaus beträgt ca. 2 km, zur Universität Koblenz-Metternich ca. 4 km und zur Koblenzer Innenstadt ca. 6 km. Ausstattung: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet folgende durchdachte Raumaufteilung: Die zentrale Diele führt zu den drei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dem grosszügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, der Küche sowie dem Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über zwei Kellerräume, einen Hobby-Raum und eine Sauna mit Dusche.Die Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Wohn-/Essbereich ist über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite zugänglich und zeichnet sich durch eine klassische Raumgestaltung aus. Beide Wohneinheiten können über einen vorbereiteten Durchgang miteinander verbunden werden.Bodenbeläge als Naturstein, Fliesen und Laminat. Die Aluminium-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beide Wohneinheiten werden elektrisch beheizt, wobei Nachtspeicherheizungen und teilweise Elektro-Fußbodenheizungen zum Einsatz kommen. Zu der Gesamt-Wohnfläche von rund 161 m² bietet das Anwesen eine Gesamt-Nutzflächen (Kellerräume und Garage) von rund 81 m². Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 als Bungalow konzipiert. Zum Anwesen gehören eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien sowie ein Carport. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 220.75 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist G.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
