Kaufpreis 660.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus Lage: Das linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf gelegene Dormagen-Delhoven ist vor allem für Naturnähe und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit Wildpark und Restaurant laden zur Naherholung ein.Das Haus liegt im Vogelviertel in unmittelbarer Waldnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch überwiegende Einfamilienhaus- und kleinerer Mehrfamilienhausbebauung aus. Nur etwa 10 Minuten sind es zu Fuß zum REWE mit Getränkemarkt und einer Bäckerei Kraus, sodass Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können. Ein städtisches Pfädchen führt auf kurzem Wege dorthin. Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind im näheren Umkreis vorhanden und somit ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Die evangelische KiTa befindet sich direkt "ums Eck". Der privat geführte Waldkindergarten Dormagen e.V. (700 m) hat seinen festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht sind der Gasthof Delhoven "zum Timo" (700 m) und das Waldgasthaus Tannenbusch (800 m) im Ort. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist etwa 2,3 km entfernt. Hier befinden sich das bekannte Norbert-Gymnasium, das Kloster Knechtsteden mit Basilika und Restaurant. Des Weiteren bieten ein Tennisplatz (1,8 km), ein Sportplatz (1,5 km) und der Straberger See (2,8 km) attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sport- und Heimatvereine sind in Delhoven zahlreich vorhanden.Der Bahnhof (ca. 3,9 km) und das Zentrum von Dormagen (4,6 km) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 57 ist ca. 3 km entfernt. In die Zentren Köln und Düsseldorf sind es je knapp 25 km. Die Regionalbahn benötigt vom Bahnhof Dormagen zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde. Die nächsten Flughäfen sind Köln/Bonn oder Düsseldorf. Delhoven verbindet Natur und Zentralität auf charmante Weise. Nicht umsonst wird Delhoven zu den beliebtesten Wohnorten von Dormagen gezählt. Ausstattung: Frei stehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Klinker, Satteldach, Vollkeller- Garten in Süd/Ost-Ausrichtung- teilweise überdachte Terrasse- überwiegend Stand Baujahr, daher Modernisierungs- bis Sanierungsbedarf- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich, Innentüren Mahagoni- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster aus dem Baujahr- L-förmiger, großzügiger Wohn-/Essbereich- großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und drei Fenstern- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzender Loggia- ausgebauter Hobbyraum von ca. 55 m² mit viel Platz zur Raumgestaltung/-unterteilung sowie Spitzbodenzugang und einem Ausgang auf das Garagendach- 2-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster- Rollläden im gesamten Haus bis auf in einer Gaube Lamellen- Ölzentralheizung aus 2010 mit Niedertemperaturheizkessel, zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung und Heizkörper- Vollkeller- Doppelgarage Objekt: Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt neben seiner hervorragenden Lage mit gut geschnittenen 871 m² Grundstück und einem besonders geräumigen Grundriss. Trotz 140,29 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Bonusraum im Dachgeschoss hat das Haus "nur" drei Zimmer. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen.In der Großraumgarage direkt am Haus ist Platz für den Fuhrpark. Der Spitzboden bietet ergänzenden Stauraum zum Keller.Das Haus ist kein Familienklassiker. Hier sind Vorstellungskraft und Raumkonzepte gefragt, die einem repräsentativen Haus von 1978 neuen Glanz verleihen. Es sind daher umfangreiche Modernisierungen und Investitionen einzuplanen.Eine Besonderheit ist die Beheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
