Kaufpreis 445.750 €
48317 Drensteinfurt
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 445.750 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Genießen Sie in bevorzugter Wohnlage die Ruhe und Natur mit unverbautem Blick im Baugebiet "Mondscheinweg" genauso wie die rasche Erreichbarkeit der hübschen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés per Fahrrad in nur 5 Minuten. Drensteinfurt - typisch Münsterland! Nur wenige Bahn- und Autominuten von der Stadt Münster entfernt, liegt die beliebte Wersestadt. Sie ist eingebettet in der Parklandschaft mit charakteristischen kleinen Wäldchen und den attraktiven "Pättkes. Die waldreiche "Davert" und" das Naturschutzgebiet "Kurriker Berg" liegen unmittelbar in der Nähe. Eine Vielzahl ansehnlicher Baudenkmäler schmücken bis heute die interessante Kleinstadt: Historische Fachwerkhäuser, das markante Bürgerhaus "Alte Post", die drei alten Kirchen sowie das Wasserschlösschen Haus Steinfurt, Haus Venne und Haus Borg. Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten inklusive Wochenmarkt, Ärzte, das Freibad, Banken und die Post liegen bequem erreichbar im Umkreis von 1.500 m vom Neubauvorhaben entfernt. Neben gut ausgestatteten Tennisanlagen und Sportplätzen bietet sich der schöne Werseradweg zu einer ausgedehnten Radtour an. Züge verkehren mehrmals stündlich Richtung Münster und in das Ruhrgebiet. Ausstattung: In diesem Exposé ist beispielhaft im Haus 1 die Dreizimmerwohnung Nr. 9 im Obergeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 1.9). Freuen Sie sich auf einen attraktiven Grundriss mit ca. 94,76 m² Wohnfläche mit Balkon sowie offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich.Weitere Ausstattungsmerkmale:+ Fenster mit Dreifachverglasung+ elektrische Rollläden + Wohnungsinnentüren 2,135 m hoch+ Fußbodenheizung+ bodengleich gefliester Duschbereich+ elegante Sanitärobjekte+ zusätzlicher Badheizkörper + Türspion und Videosprechanlage+ Personenaufzug + eigener Kellerraum (hohe Decke) Nr. 1.9+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum+ TG-Stellpl. Nr. 1.9 Pkw (zzgl. 27.750 €) + TG-Stellpl. Nr. F1.9 2x E-Bike (zzgl. 1.750 €)Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten: Decken und Wände werden mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Bodenbeläge können individuell laut Baubeschreibung ausgewählt werden. Glasfaseranschluss (Leerrohr) wird bis in die Wohnungen gelegt.Die Gartengrundstücke werden mit Mutterboden aufgefüllt, einer Rotbuchenhecke eingefasst und es wird Rasen eingesät. Terrassen im Erdgeschoss und Dachterrassen erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle. Die Mülltonnen werden zentral angeordnet und ordentlich eingefriedet. Objekt: In zwei modern geplanten Wohnhäusern inklusive Tiefgarage und Aufzug entstehen barrierearm 24 ansprechende Eigentumswohnungen. Mit zeitloser Klinkerfassade und aufwendigen Gestaltungsdetails fügt sich das Neubauprojekt harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein. Der Baustart ist erfolgt! Beide Gebäude werden im KfW 55-Standard mit dezentraler Lüftungsanlage erstellt. Steuervorteil? Hier nutzbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist über 6 Jahre die degressive AfA bis zu 5 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns gern an!Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen herrlichen Freisitz. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Gartenanteil ausgestattet, Ober- und Dachgeschosswohnungen mit schicken Balkonen. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über 2,70 m Raumhöhe und wunderbaren Weitblick. Um die Privatsphäre zu erhöhen wurden bereits bei der Planung Balkone und Terrassenbereiche zurückhaltend voneinander getrennt, die Gartenanlage nach Südwesten ohne öffentlichen Zugang konzipiert und Gemeinschaftsflächen durch große Gartenanteile zur Selbstnutzung bewusst ersetzt. Letzteres auch, um Pkw-Bewegungen auf dem Grundstück zu vermeiden.Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie separierte Abstellflächen für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen. Beide Gebäude werden im KfW 55-Standard mit dezentraler Lüftungsanlage erstellt.Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 44,65 m² bis ca. 215,76 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei, drei, vier und fünf Zimmer. Sonstiges: Moderne Haustechnik garantiert den Bewohnern energetisch niedrige Kosten und nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung. So sorgt der besonders nachhaltige und ressourcensparende Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Ostmünsterland mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Biomethan-Blockheizkraftwerk (BHKW), Pelletkessel für umweltfreundlichen Energiemix und finanzielle Einsparungen. Nahwärme überzeugt: Die Stadtwerke bringen die gesamte Technik zur Wärmeerzeugung in ihrer Energiezentrale unter und kümmern sich um Wartungen sowie einen reibungslosen Betrieb. Zusätzlich sind auf den Dächern 6 Flächen zur Erstellung von Photovoltaikanlagen für Selbstnutzer käuflich zu erwerben.Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondecken-konstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit Doppelsteckdose und Metallbügel zum Anlehnen bzw. Anschließen versehen. Für Autos stehen 23 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, 3 Carports und ein Außenstellplatz. Für jeden Pkw-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten zu erstellen.SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 1.9 Provision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
