Kaufpreis 160.000 €
45479 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr. Mit dem Fossilienweg im Rücken und der Ruhr vor dem Haus, können Sie das ganze Jahr über die natürliche Schönheit Mülheims genießen. Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens an die Umgebung angebunden und erreichen die Mülheimer Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß. Vom Fossilienweg trennt Sie lediglich ein kurzer Treppenaufstieg. Oben angekommen erwartet Sie ein Ruhrwander- und Radweg, der über 168 km pures Naturerlebnis bietet. Zudem ist das beliebte Dorf Saarn nur einen Steinwurf entlang des Ruhrufers entfernt.Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A3 und A40 gelangen Sie zudem innerhalb von weniger als 30 Minuten zu den umliegenden Städten und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf (DUS). Objekt: Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche kontinuierlich instand gehalten werden. Insgesamt umfasst die Anlage 19 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1965 erbaut.Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich auf drei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine helle Küche, ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC verteilen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Loggia mit sonniger Ost-Ausrichtung, ideal für gemütliche Frühstücke oder gesellige Grillabende.Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Echtholz-Eichenparkettboden, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung freundlich und einladend.Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es für eine kleine Familie oder für Paare mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Raum für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 421,- € (davon nicht umlagefähig: ca. 35,44 € und ca. 40,56 € Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld umfasst zudem eine professionelle Treppenhausreinigung sowie die sorgfältige Pflege der Außenanlagen.Nach der Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2023 könnte es sein, dass sich die Heizkosten aufgrund der gesteigerten Effizienz verringern.Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum.Da die Wohnung bereits unbewohnt ist, steht einer zeitnahen Übernahme durch den neuen Eigentümer nichts im Wege. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 24, modernisiert: 2000 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
