Kaufpreis 299.000 €
93142 Maxhütte-Haidhof
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Maxhütte-Haidhof. Maxhütte-Haidhof, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, Bayern, bietet seinen Bewohnern eine idyllische und zugleich praktische Lebensumgebung. Gelegen im Landkreis Schwandorf, fügt sich Maxhütte-Haidhof harmonisch in die sanft hügelige Landschaft Ostbayerns ein und zeichnet sich durch eine reiche Geschichte sowie eine dynamische Gegenwart aus.Maxhütte-Haidhof profitiert von einer ausgezeichneten geografischen Lage. Eingebettet zwischen natürlichen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, bietet die Stadt eine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre. Trotz ihrer idyllischen Lage ist Maxhütte-Haidhof verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A93 ist eine schnelle Anbindung an Regensburg, eine der größten Städte der Region, gewährleistet, die nur etwa 20 Kilometer nördlich liegt. Zusätzlich sorgen Landstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt, die von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur profitiert. Die Stadt war historisch durch die Eisen- und Stahlindustrie geprägt, von der der Name Maxhütte stammt. Heute ist die Wirtschaft durch mittelständische Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen gekennzeichnet, die zur lokalen Beschäftigung und Wirtschaftskraft beitragen. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Angebote.Eines der Highlights von Maxhütte-Haidhof ist die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Naturparks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Betätigung. Die Naab, die in unmittelbarer Nähe fließt, erweitert das Freizeitangebot um Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln.Die Stadt legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Verschiedene Vereine und Organisationen tragen mit einem breiten Spektrum an Veranstaltungen und Festen zur kulturellen Vielfalt und zum sozialen Miteinander bei. Ob Musik, Sport oder traditionelle Feste - Maxhütte-Haidhof bietet ein engagiertes und lebendiges Umfeld, das die Lebensqualität seiner Bewohner bereichert.Zusammenfassend ist Maxhütte-Haidhof eine Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Lebensqualität bietet. Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und moderner Infrastruktur macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.Die nächste Grundschule (Grundschule Maxhütte-Haidhof) ist etwa 1,9 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Mittelschule Maxhütte-Haidhof) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Burglengenfeld) sind es ungefähr 6,4 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof, Bus | Maxhütte-Haidhof (circa 800 Meter) Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage, die perfekt für Familien geeignet ist. Das etwa 634 Quadratmeter große Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem Haus findet man einen gemauerten Freisitz mit offenem Kamin, ideal für gesellige Abende im Freien. Ein geräumiges Gartenhäuschen, eine Garage sowie ein Carport komplettieren das Grundstück. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und Vorstellungen. Auch ein praktisches Nebengebäude ist auf dem Grundstück vorhanden, welches sich ideal fürs Hobby, eine Werkstatt oder Partys anbietet.Das Haus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im gleichen Jahr um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2006 stattfand. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 162,67 Quadratmeter, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Trotz seines zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbildes bietet das Haus ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.Besonderheiten:- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus effizient mit Wärme über Flachheizkörper. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und Energieeffizienz.- Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Fliesen und Laminatbodenbelägen ausgestattet, was für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und familiengerechtem Wohnkomfort. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Traumhaus schaffen, das seinen neuen Bewohnern viele Jahre Freude und Lebensqualität bieten wird. Die flexible Übergabe nach Vereinbarung ermöglicht einen reibungslosen Einzug in Ihr neues Zuhause. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
