Kaufpreis 495.000 €
91746 Weidenbach
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Markt Weidenbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf zählt zur Metropolregion Nürnberg.Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A6 und direkt an der Bundesstraße 13. Auch das fränkische Seenland lässt sich in kurzer Zeit gut erreichen.Der Ortsteil Triesdorf mit den dort beherbergten modernen Hochschulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen ist sehr bekannt und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die kurze Strecke macht Weidenbach zu einem begehrten Wohnort für Studierende.Neben dem hohen Natur- Kultur u. Freizeitfaktor bietet der Markt Weidenbach eine gute Infrastruktur.Im Ort und in den umliegenden Ortschaften finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und auch Gaststätten, Vereine, Bank, Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.Die Nähe zur Natur ermöglicht schöne Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren. Objekt: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weidenbach, wurde in Massivbauweise 1981 erbaut und von 2006 bis 2009 toll erweitert.Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen mit 10 Zimmern, insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, einem großen sonnigen Grundstück mit ca. 947 m² und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden!Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter großzügiger Küchen-Ess-Wohnbereich, gemütlich mit einem Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.Der Zugang zum Dachgeschoss ist separat erreichbar. Die 6 Zimmer mit einem Gäste-WC, Bad und Aufenthaltsraum sind seit Jahren an Studenten der Hochschulen in Triesdorf vermietet.Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach die Ruhe genießen.Das Anwesen ist vollunterkellert.Für den Fuhrpark steht eine Garage, und ein Carport bereit und für die Studenten genügend Parkmöglichkeit und überdachte Fahrradstellplätze.Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) im Dachgeschoss belaufen sich auf p. a. 15.480,- € Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.250,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.35 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
