Kaufpreis 2.296.000 €
22587 Hamburg
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.296.000 €
Größe: 540 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Blankenese gehört zum Bezirk Altona und liegt an der Elbe. Maßgeblich ist dieser Stadtteil von einer gehobenen Wohnbebauung geprägt. Dieser frühere Alterssitz zahlreicher Kapitäne, Lotsen und Fischer lässt sich in einigen verschiedenen Bauepochen erkennen. Reetgedeckte Fischerhäuser aus dem 18. Jahrhundert sowie Putzbauten aus dem 19. Jahrhundert befinden sich neben Jugendstilhäusern der Jahrhundertwende. Bereits seit den 80er Jahren werden jegliche Bemühungen angestrebt, dass ursprüngliche städtebauliche Erscheinungsbild des Hanggebietes zu erhalten. Die Blankeneser Hauptstraße befindet sich in idyllischer Lage im sogenannten Treppenviertel am Elbhang mit Süd-/Westausrichtung, dem berühmtesten und zugleich ältesten Ortsteil des Elbvorortes Blankenese. Sie verbindet als Einbahnstraße den Ortskern mit dem S-Bahnhof Blankenese sowie dem Strandweg am Elbufer. Hierbei schlängelt sie sich durch das sogenannte „Treppenviertel“ mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Das Elbufer sowie die weitläufigen Grünanlagen bieten ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Der nahegelegene Süllberg ist mit einer Höhe von ca. 75 m eine der höchsten Erhebungen in der Hansestadt und bietet einen erstklassigen Ausblick.Grund- und weiterführende Schulen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Hockey und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Der S-Bahnhof Blankenese ist, durch die in 140 m entfernte Schnellbuslinie, in ca. 14 min erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 40 min erreichbar. AUSSTATTUNG: Diese großzügigen Maisonette-Wohnungen verbinden einen einmaligen und unverbaubaren direkten Ausblick auf das Elbpanorama. Sie bestechen ebenfalls durch ihre funktionale im Wohnbereich offen gehaltenen Grundrissgestaltungen. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Gartengeschoss sowie über das 1. Obergeschoss und Endetage mit jeweils großen zur Elbe gerichteten Balkonen bzw. Terrassen sowie in der Endetage über Loggien. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden am Tag genießen.Die Böden sind teilweise mit Parkett sowie Textilware belegt. Die Einbauküchen verfügen selbstverständlich über die erforderlichen E-Geräte und unterstreichen die gemütlichen Atmosphären der Wohnungen. Die Wohnung Nr. 1 und 3 befinden sich in einem gepflegten, jedoch dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnung Nr. 5 wurde im Jahre 2014 und die Wohnung Nr. 7 im Jahre 2016 saniert. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie über einen kleinen Abstellraum im Kellergeschoss.Alle Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze sind derzeit vermietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt für alle 4 Wohnungen € 18.393,48. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 131.374,32.Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert. COURTAGE: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
