Kaufpreis 698.000 €
52525 Waldfeucht
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Waldfeucht ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 9500 Einwohnern im westlichen Kreis Heinsberg in der Nähe der niederländischen Grenze. Bäcker, Metzger und kleine Läden sowie zwei Supermärkte befinden sich im Ort. Kindergarten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in näherer Umgebung vorhanden. In der nahen Kreisstadt Heinsberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier ein modernes Krankenhaus zu Verfügung. Ausstattung: Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.Ihr Immobilienmakler für Waldfeucht, Heinsberg und den Kreis Heinsberg. Objekt: Dieses schöne Anwesen befindet sich in Waldfeucht und besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Zwei landwirtschaftliche Scheunen bzw. Stallungen und ein geräumiges Einfamilienhaus befinden sich auf einem ca. 30.000m² großem Grundstück. Dieser freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1976 mit einem Satteldach in massiver Bauweise mit Vollkeller und einer Wohnfläche von ca. 130m² errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage mit einer seitlichen Zufahrt. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sowie zum Hof wurden sauber gepflastert. Das Anwesen besticht durch sein weitläufiges Grundstück und durch seine beiden massiv erstellten landwirtschaftlichen Gebäude, welche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.Über einen großzügigen Eingangsbereich und durch die massive Eichenholztüre betritt man die gepflegte Immobilie. Hier befinden sich die geräumige Diele, das Bad, die gemütliche Küche in Holzoptik mit einer Speisekammer , dass Esszimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem schicken Holzboden und einer breiten Fensterfront, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Elektrische Jalousien befinden sich im Wohnzimmer der Immobilie. Im Badezimmer findet man eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Bidet und einen großen Waschtisch. Das Wohnhaus bietet weiterhin ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinderschlafzimmer. Die Diele ist mit Fliesen belegt. Außerdem zieren schicke Klinkerriemchen den Eingangsbereich. Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie wurden mit einem pflegeleichten Stäbchenparkett versehen. Zum Hofausgang gelegen findet man den Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine, den Zugang zum Keller und das Gäste - WC. Von hier aus gelangt man über den Hof zu den Stallungen. Der gepflegte Bungalow verfügt über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Einige davon werden elektrisch gesteuert.Der Keller des Wohnhauses mit ca. 130m² Nutzfläche bietet insgesamt zwei Vorratsräume, einen Hausanschlussraum mit einer Badewanne, einen großen Werkraum, sowie einen Hobbyraum und die Tiefgarage. Hier findet man auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie den Tankraum. ( Der Energieausweis ist in Bearbeitung )Hofseitig findet man eine überdachte und geflieste Terrasse. Bei Sonneneinstrahlung schützt hier ein elektrisches Rollo. Der Vorgarten ist in eine Rasenfläche und in einen Gemüsegarten aufgeteilt. In der trockenen Jahreszeit dient ein Tiefbrunnen mit einer elektrischen Pumpe gleich nebenan für die Bewässerung des Grundstücks.Die Stallungen und Wirtschaftsgebäude wurden ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise mit Bims-Hohlblocksteinen - erstellt. Mit einer Nutzfläche von ca. über 500m² bieten sich hier vielfältige Verwendungen an, insbesondere für Liebhaber der Tierhaltung. Die ehemaligen Stallanlagen bieten 3 Pferdeboxen und genügend Stauraum für die Unterbringung von Pferdutensilien wie Sättel, Kutschen und Fahrzeuge aller Art.Eine seitliche Remise am Stall dient der Unterstellung von landwirtschaftlichen Gerätschaften oder Fahrzeugen. Die Stallanlagen besitzen außerdem einen direkten Zugang zu den hofeigenen Weideflächen. Die Wiesen besitzen eine Größe von ca. 30.000 m² und liegen unmittelbar hinter dem Anwesen. Die Größe bietet eine gute Futterbasis für Weidetiere.Insgesamt betrachtet bietet diese solide Hofanlage drei gepflegte und massiv erstellte Gebäude, die eine facettenreiche Nutzung zulassen. Zudem generieren mehrere Photovoltaik-Anlagen mit einer Leistung von ca. 60 kwh einen Ertrag von ca. 20.000.- Euro pa. Diese Erträge sind bis zum Jahr 2030 gesichert.Der Kaufpreis für dieses ländliche Anwesen beträgt 698.000,-- € Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeitwirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. DieProvisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss desVertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungenerfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provisiondie wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges odervorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungenunwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungennicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort Provision: 3,57 inkl. MwSt.
