Kaufpreis 349.000 €
44339 Dortmund
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Markise- Kunststoff-Rollläden Baujahr: 1953, Anbau aus 1974Wohnfläche: ca. 136,05 m²Nutzfläche: ca. 57,59 m²Grundstücksgröße: ca. 827 m²Fenstertyp: Isolierverglasung in KunststoffrahmenRollläden: elektrisch angetrieben und programmierbar, in Kunststoff ausgeführtDeckenkonstruktion: Stahlbeton bzw. HolzbalkendeckeFußböden: Parkett, FliesenSanitär: ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster im EG, ein Duschbad mit Fenster im DGHeizung: Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr 2015Energieausweis: Endenergiebedarf 312,00 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse HDach: Satteldach mit Dachpfannen, Anbau mit Flachdach und SchweißbahnenPKW-Plätze: eine massive Garage mit el. Tor Objekt: In beliebter, naturnaher Lage entdecken Sie diese Doppelhaushälfte auf dem ca. 830 m² großen Kaufgrundstück im Dortmunder Stadtteil Brechten, welcher seinen malerischen Landschaften den Beinamen "Brechtagne" zu verdanken hat.Zu gefallen weiß der großzügige wie auch gepflegte Garten, welcher Sonnenanbeter begeistern wird. Das mit einem Kaminofen und einer Bar ausgestattete, beheizte Gartenhaus verlängert die Sommer in angenehmster Weise.Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete und 1974 erweiterte Gebäude verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten.So stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster wie auch die Küche mit Zugang zum Garten zur Verfügung.Im Dachgeschoss entdecken Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur rund 6 x 6 m großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche.Geschickt abgerundet wird das Flächenangebot durch die Räumlichkeiten im Keller, die auch eine Dusche und ein WC bieten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
