Kaufpreis 1.450.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 280 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück im Norden Westerlands steht dieses gepflegte, im Jahr 1967 errichtete Einzelhaus. Ganz in der Nähe befinden sich die Asklepios Nordseeklinik, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und auch das Schulzentrum Sylt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Weststrand liegt nur etwa 400 m entfernt. Das Haus umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² und ist aktuell in zwei separate, vom Treppenhaus ausgehende Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wird derzeit umfangreich saniert. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die nach Süden gelegene Terrasse, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer mit direkten Zugängen zu den jeweilig angrenzenden Badezimmern. Bereits im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss gemeinsam mit dem Spitzboden umfangreich saniert und mitsamt dem Grundriss den heutigen Bedürfnissen für modernes Wohnen angepasst. So beinhaltet die Einheit einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Garderobenbereich sowie ein Ankleidezimmer. Über die dortige Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden und einem separaten WC zur individuellen Nutzung.In selbem Jahr wurde zudem das gesamte Dach neu eingedeckt und alle dortigen Fenster ausgetauscht. Das Untergeschoss erreichen Sie direkt über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung oder alternativ durch einen separaten Zugang über die Außentreppe. Diese Ebene beinhaltet 4 Räume, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Durch die ost- und südseitige Böschung dringt viel Tageslicht durch die Fenster hinein. Im Außenbereich befinden sich neben dem Garten und der Südterrasse ein Freisitz mit kleinem angelegten Teich, ein Gartenhaus sowie Pkw-Stellplätze. Eine Wall-Box zum Aufladen von Elektroautos ist bereits vorhanden.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse und der Freisitz wurden mit 50 % angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
