Kaufpreis 570.000 €
23812 Wahlstedt
Zimmer 12
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 12
Größe: 365 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Großlage mitten im Städte-Dreieck Hamburg-Lübeck-Kiel, 8 km zur Karl-May-Stadt Bad Segeberg, 30 Auto-Minuten zum Ostseestrand, umgeben von den schönsten Seen und Wäldern, zeichnen dieses angebotene Grundstück aus. Der Autobahnanschluss ist in 5 Minuten, der Bahnhof in drei Minuten Fahrt und die Bushaltestelle in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Großlage zentral, in der Kleinlage dicht am Stadtzentrum aber im Grünen gelegen.In 1.000 m Umkreis liegen Marktplatz, Rathaus, Einkaufspassage, vier Supermärkte und vier Restaurants. Schule, Kindergarten, Schwimmhalle und Freibad sowie das Sportzentrum mit Mehrzweckhalle sind über verkehrsberuhigte Nebenstraßen nach 800 m erreichbar - weit entfernt von Bahnschienen, Industriegebieten und Hauptstraßen! Hier können sich Kinder sicher und selbstständig bewegen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtzentrum mit Fußgängerzone und vielen Parkplätzen. Die Stadt Wahlstedt mit ihren 10.000 Einwohnern ist weithin bekannt für ihre kulturelle und familienfreundliche Vielfalt. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander. Moderne Sportanlagen wie Mehrzweckhalle, Sportplätze, Frei- und Hallenbad, Schießsport-Anlage, überregional aktiver Tennisverein mit Außen- und Hallenplätzen, diverse Sparten-Vereine und Kulturvereine. Das absolute kulturelle Aushängeschild der Stadt ist sein "Kleines Theater am Markt", ebenfalls eigenverantwortlich von einem Kulturverein betrieben. Das Theater ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt und bei Kulturschaffenden wie Gästen gleichermaßen sehr beliebt. Ausstattung: Das große Landhaus ist zweckdienlich ausgestattet. Verschiedene Bodenbeläge, überwiegend pflegeleicht wie Fliesen oder Vinyl, teilweise auch Parkett. Die Wanddekorationen bedürfen einer Erneuerung. Die Bäder könnte man schon wieder als Retro-Look bezeichnen.Die bisher als Pensionszimmer genutzten Räume sind größtenteils mit Waschbecken oder Dusche versehen, nötige Anschlüsse sind dementsprechend gegeben.Bereits frühzeitig hat sich der Verkäufer für eine kostengünstige und zukunftsweisende Variante der Beheizung der Immobilie entschieden: Die Gebäude können sowohl mit Heizöl, als auch mit Holz zentral beheizt werden. Außerdem wurden auf dem Dach Solarthermie-Felder installiert, die die Warmwasserbereitung sehr gut unterstützen.Die Fenster wurden im Jahr 2014 in dreifachverglaster Ausführung erneuert. Der gelbe Klinker dient als zusätzliche Dämmung zum Poroton-Mauerwerk der besseren Energetik, aber auch dem schönen Anblick der Immobilie. Objekt: Die Immobilie wurde 1976 erbaut und sie umfasst 12 Zimmer, welche zur individuellen Wohnnutzung, Ihrem Geschmack entsprechend herzurichten sind. Es handelt sich um ein Wohngebäude mit Einliegerwohnung im Außenbereich. Das Haus wird allein vom Eigentümer bewohnt und die Zimmer sollten renoviert werden. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand. Dieses große Haus mit seinen ca. 365 m² Wohnfläche bietet viele Möglichkeiten, seine Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller misst eine Deckenhöhe von 2,30 m. Bereits frühzeitig hat sich der Verkäufer für eine kostengünstige und zukunftsweisende Variante der Beheizung der Immobilie entschieden. Die Gebäude können sowohl mit Heizöl als auch mit Holz zentral beheizt werden. Außerdem wurden auf dem Dach Solarthermie-Felder installiert, die die Warmwasserbereitung sehr gut unterstützen.Die Fenster (innen weiß, außen Mahagoni-Optik, Kunststoff) wurden im Jahr 2014 in dreifachverglaster Ausführung erneuert. Zudem dient der gelbe Klinker als zusätzliche Dämmung zum Poroton-Mauerwerk zur besseren Energetik, aber auch dem schönen Anblick der Immobilie.Jedes große Landhaus hat seine Geschichte, so auch dieses. Viele Zimmer im Obergeschoss waren zu Pensionszimmern hergerichtet, was auch ersichtlich ist. Somit sind Anschlüsse für Waschbecken oder Duschen im Obergeschoss vorhanden. Bis Anfang der 90er Jahre wurde hier Landwirtschaft mit Milchkühen betrieben. Später fand auf der großen, idyllischen Grünlandfläche Pferdehaltung statt und das Ackerland ist bis jetzt zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet (kurzfristig kündbar). Ein Nebengebäude, auch mit grundsolider Bausubstanz, bietet 2 Garagen mit Obergeschoss, das als Heuboden genutzt wurde. Darüber hinaus wurde an der Auffahrt zum Haupthaus noch ein Solitär mit 2 geräumigen Garagen gebaut.Das Landhaus mit seiner großen Terrasse hat einen Garten, der von verschiedenen Bäumen und Sträuchern umrahmt wird, unter anderem ein riesiger Affenpuzzlebaum und eine große Magnolie; eine Augenweide für den Landschafts-Genießer. Diese Liegenschaft befindet sich am Rande Wahlstedts ohne direkte Nachbarschaft. Ob Kindergarten, Schule oder der Bedarf des täglichen Lebens, alles ist in einer Entfernung von einem Kilometer zu erreichen. Selbst Ärzte und ein Medizinisches-Versorgungs-Zentrum sind in Wahlstedt vorzufinden.Schauen Sie sich die Immobile gern an, lassen Sie sich von der Geräumigkeit einfangen und planen Sie Ihr neues zu Hause. Von der außergewöhnlich großzügig gestalteten Diele führt eine freitragende Marmortreppe in das Obergeschoss. Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 5.500 m² Grundstück und allen Gebäuden stehen hier zum Angebot. Weitere 4,5 ha direkt anliegendes Land können gesondert erworben werden.Der Verkäufer ist gespannt auf das, was kommt und möchte das Landhaus in gute Hände abgeben. Sonstiges: Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei. Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei.Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen! Für alle Themen rund um Ihre Immobilien benötigen Sie nur noch einen Dienstleister: das immo büro. Unsere Kompetenzgebiete als Dienstleister: Verkauf, Vermietung, Hausverwaltung (WEG), Mietverwaltung (SEV), Facility Management, Renovierungen und Wiederherstellung der Vermietbarkeit, Gebäudetrocknung. Alles aus einer Hand. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2014
