Warmmiete 1.037 €
22880 Wedel
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Warmmiete: 1.037 €
Nebenkosten: 168 €
Kaltmiete 869 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf drei Stockwerken entsteht an der Straße Rosengarten, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt des Rathauses sowie der Einkaufsstraße in Wedel ein Haus mit 10 kleinen Appartementwohnungen. Für die Bewohner ist in direkter Nähe die Tiefgarage (mit automatischem Tor und Fernbedienung) zu erreichen.Nahezu alles steht unter dem Überbegriff „Energieeffizienz und Nachhaltigkeit“. So wird im Gebäude eine umweltfreundliche Wärmepumpenanlage für Heizung und zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Eine moderne Fußbodenheizung gehört zum Komfort dazu. Die Heiz- und Betriebskosten der Bewohner sollen auf ein Minimum reduziert werden. Lagebeschreibung: Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel liegt westlich von Hamburg, direkt an der Elbe. Die Kleinstadt liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S1 (Station Wedel) fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt ca. 35 Fahrzeit. Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt. Zudem führt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel über Schulau und Hamburg-Rissen bis zum S-Bahnhof Blankenese (12 Fahrminuten), wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben. Diverse Restaurants, Hotels, Theater, eine schöne Einkaufsstraße und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen ein. Raumaufteilung: Die angebotene barrierearme 2,0 - Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss Links des Appartment-Neubaus zur Südseite gelegen und ist insgesamt 56,12m² groß. Im Appartment befinden sich moderne 3-fach Schall- und Wärmeschutz verglaste bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im gesamten Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügig geschnittenen ca. 29,70 m² großen Wohnraum. Eine wohnliche offene Pantryküche ist in dem Wohnraum integriert. Diese enthält diverse Ober- und Unterschränke mit hellen Hochglanzfronten, Spüle, Ceran-Herd, Abzugshaube und Kühlschrank. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 10,00 m². Das Duschbad mit ca. 6,20 m² ist mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen versehen (weiße Wände, anthrazitfarbener Boden). Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner (übereinander) sind vorhanden. Fußbodenheizung im Bad und Handtuchtrockner sind selbstverständlich. Im Appartment befindet sich ein integrierter Abstellraum, der ca. 2,70m² groß ist. Ein weiterer Abstellraum ebenfalls ca. 2,70m² groß kann, als Kellerraum benutzt werden. Es gibt eine Terrasse zur Nordseite mit ca. 3,80 m² und eine Terrasse zur Südseite mit ca. 3,10 m². In den Zimmern wird ein heller versiegelter Eichenlamellenparkett verlegt. Die Zimmerwände und Decken werden in Glattputz-ausführung, weiß gestrichen. Alle Wohnräume verfügen über hinreichend TV-Kabel- und Telefonanschlüsse. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 110,-- pro Monat angemietet werden.
