Kaufpreis 284.700 €
24613 Aukrug
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 284.700 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern, ist gerade für Berufspendler ein attraktiver Wohnort, da sie besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Hansestadt Hamburg und Kiel liegt. Die Anbindung über die A7 sowie der Hauptbahnhof Neumünster bieten beste Voraussetzungen, um in kurzer Zeit in die benachbarten Städte zu gelangen. Hervorzuheben ist die vielfältige Auswahl an Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie eine große Auswahl an Geschäften & Restaurants im nahegelegenen Stadtzentrum von Neumünster. Auch an Grünflächen mangelt es nicht - genießen Sie einen schönen Tag am Einfelder See oder unternehmen Sie einen ausgiebigen Spaziergang durch den Stadtwald! - Ideale Verkehrsanbindung- ca. 5 Autominuten zum BAB Anschluss Neumünster-Mitte- ca. 6 Autominuten zum Fresen-Center Neumünster ( Aldi, Rossmann, Edeka, etc.)- ca. 3 Autominuten zum Aukruger Ortsteil Bünzen- ca. 30 Autominuten nach KIel- ca. 50 Autominuten nach Hamburg - ca. 65 km an die Nord- und ca. 55 km an die Ostsee Objekt: Auf dem ca. 2.500 m² großem Grundstück, befindet sich ein 2-Familienhaus sowie ein Baufenster für ein zusätzliches 1-2 Familienhaus. Bei dem Bestandgebäude ist eine Haushälfte aktuell vermietet, die andere Haushälfte steht zwecks möglichem Eigenbedarf frei. Geografisch findet sich die Liegenschaft zwischen den beiden Gemeinden Aukrug und Wasbek wieder. Außerhalb der jeweiligen Ortseingänge, befinden sich in direkter Nachbarschaft lediglich 3 weitere, bebaute Grundstücke. Für den Neubau eines 1-2 Familienhauses wurde eine positive Bauvoranfrage beschieden. Diese sieht eine mögliche Bebauung mit einem 1-2-Familienhaus vor. Ein Bungalow o.Ä. ist auch gut vorstellbar. Als Grundflächenzahl können hierfür ca. 180 m² angenommen werden. Errichtet man das 2-Familienhaus unter einem Satteldach mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, könnte eine Wohnfläche von ca. 250 m² darstellbar sein.Das benachbarte 2-Familienhaus-Bestandgebäude teilt sich in 2 Haushälften mit ca. 92 m² und ca. 56 m² Wohnfläche auf. Die ca. 92 m² große Haushälfte ist aktuell frei, sodass hier selbst genutzt oder natürlich vermietet werden kann. Sollte eine 100% Vermietung z.B. für die Subvention eines möglichen Neubau-Kredites gewünscht sein, so liegen bereits qualifizierte Mietinteressenten vor. Auf Basis der Mietabsichtserklärungen lässt sich die jährliche Nettokaltmiete auf €14.616,00 steigern. Zukunftsorientiert lässt sich hier auch ein Mehrgenerationen sehr gut darstellen. Mit den Neubau eines 2- Familienhauses und dem vorhandenen 2- Familienhaus, stünden 4 abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: provisionsfrei
