Kaufpreis 1.750.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage:Die moderne und luxuriöse Villa liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg - direkt an der Grenze zwischen der Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein in der Stadt Reinbek. Zum Zentrum (HBF) von Hamburg sind es 22km oder 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Reinbek liegt verkehrsgünstig in ca. 5 bis 10-minütiger Anbindung zu den Autobahnen A24 und A1 und verfügt dadurch über eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg, Berlin oder in Richtung Süden und Westen,In der gesamten Stadt von Reinbek gibt es gute Zusteigemöglichkeiten /Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Bahn /HVV) oder die innerstädtischen und regionalen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor der Tür).Reinbek ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen (Grund-/ Haupt-/ Mittelschule und Gymnasium), Rathaus, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und Geschäfte für jeglichen Bedarf, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeitstätten, Schwimmbad u.V.m. sind direkt im Ort vorhanden. Der nächst größere Ort ist der Stadtteil Hamburg-Bergedorf und er liegt knapp 10 Minuten entfernt und kann per Auto, Bus, S-Bahn oder Fahrrad leicht erreicht werden. Die Stadt Reinbek und ihre geographisch günstige Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hohe Lebensqualität ohne auf ein funktionierendes Umfeld und eine vollständige Infrastruktur in direkter Nachbarschaft zu verzichten. Einige Minuten entfernt beginnt auch das Naherholungsgebiet der "Sachsenwald".Die Villa befindet sich in einem kleinen, ruhigem und sehr gepflegtem Wohngebiet mit mittlerweile ca. 80 Wohnhäusern in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone (Zone 30 und Spielstraßen) und trotzdem nahe der Hauptverkehrsstraßen gelegen. Das Grundstück: Durch das elektrisch betriebene, Schiebetor oder das Grundstückseingangstor gelangen Sie auf das 711 m2 große Grundstück. Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ein weiteres Tor (für den Zugang zu den Mülltonnen), sowie ein weiteres Doppeltor für den Zugang zu einer weiteren Abstellfläche (z.B. für einen Anhänger). Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und durch Hecken, Büsche, Sträucher und Zäune gegen "Einblicke" geschützt. Alle Wege und die großen Terrassen sind mit hellen, großformatigen Pflasterplatten belegt. 2 großzügige Terrassen an der Ost/Süd- und Süd/Westseite des Hauses laden zu vielfältigen Freizeit- und Ruhemöglichkeiten oder lange Grillabende ein. Die großen Überdachungen der Hauses und eine große Markise (elektrisch / WAREMA) sorgen im Sommer für ausreichend Schatten. Der Außenbereich und die Terrassenflächen werden von einer "überschaubaren und pflegeleichten" ca. 250 m2 Rasenfläche an den Ost-/Süd-/West-Seiten und von mehreren, angelegten Rosensträuchern umrandet. Auch hier haben Sie viel Platz zum Verweilen oder für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich für viele Gäste. Für Ihr(e) Fahrzeug(e) und anderes "Equipment" stehen Ihnen 2 große, gemauerte und isolierte Garagen - mit Funk-elektrischen Sektionaltoren (HÖRMANN) mit viel Platz für jeweils 2 PKW's und mit weiterem Stellplatz in den Garagen zur Verfügung. Die Garagen sind dem Erscheinungsbild des Hauses nachgebildet und auch mit Jura-Marmor verkleidet. Eine der beiden 34,5 und 36 m2 großen Garagen ist - wenn erforderlich - auch über die Zentralheizung des Hauses mit beheizbar. Für die Gartengeräte und sonstige Materialien steht ein ca. 7,5 m2 großes Gartenhaus (isoliert/ aus Stahl) im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Hier können Sie auch bequem das Kaminholz für den Winter lagern.Schlussendlich können in der Auffahrt zum Haus bis zu 3 weitere Fahrzeuge - sicher hinter dem elektrischen Schiebtor - abgestellt werden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Die Räume der Toskana-Villa:Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, sowie über hochwertigen Fließen, Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern namhafter Hersteller. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Hauses wurde großer Wert auf viel Tageslicht in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen durch die Verwendung einer Vielzahl von großflächigen, tlw. bodentiefen Fenstern (im EG) und mit elektrischen Außenjalousien in allen Fenstern, gelegt. Das Erdgeschoß:Durch die weiße Eingangstür mit zwei Glas-Seitenteilen betreten Sie den Flur. Besonders auffällig sind hier die Bodenfliesen mit Ornamenten und die Stuckdecke mit Kronleuchter. Vom Flur direkt abgehend liegt das Gästezimmer (16,2 m2) und ein Duschbad/WC (4,4 m2), welches hochwertig mit italienischem Mosaik verfliest ist. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung sind obligatorisch. Durch eine Zwischentür und den Dielenflur erreichen Sie direkt den großen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich an den sich linksseitig der Wohnbereich - hinter einer 4m langen Raumabtrennung - anschließt. Dieser gesamte Bereich misst über 100 m2 Wohnfläche. Der Essbereich zeichnet sich durch viel Licht und Platz für bis zu 10 Personen aus. Rechts übergehend vom Essplatz befindet sich die offen gestaltete Markenküche (NOLTE). Auch sie zeichnet sich durch viel Licht, Transparenz und hochwertige Technik aus. Die Küche ist mit allen erforderlichen Markengeräten (BSH / NEF / Samsung) ausgestattet. Neben dem Geschirrspüler (bedienfreundlich erhöht), dem Umluftbackofen und der Mikrowelle, verfügt die Küche über einen Dampfgarer und eine 90cm Induktions-Kochplatte (alles Einbaugeräte). Vervollständigt wird die Küche durch einen integrierten Side-by-Side Kühlschrank mit Eis-und Kaltwasseraufbereiter und eine Einbauspüle (FRANKE), Abzugsesse(BSH) und Küchenarmatur in Edelstahl (FRANKE). Hinter der Küche befindet sich der Heizungs-/ Waschraum sowie ein praktischer Vorratsraum.Der Wohnbereich beginnt hinter einer Raumabtrennung - räumlich und optisch - vom Ess- und Küchenbereich getrennt und doch nicht "verschlossen". So entsteht das großzügige Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss mit viel Licht - u.a. auch durch die vielen doppelflügeligen Fenster-/ Türelemente.Das Obergeschoß:Über die Treppe erreichen Sie den zentralen Flur (6,2 m2) im Obergeschoß. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer und das Bad. Alle Zimmer haben eine lichte Deckenhöhe von 2,65 m und verfügen - außer das Arbeitszimmer - über mehrere Fenster oder eine zusätzliche Balkontür (Kinderzimmer 1). Somit ist in allen Zimmern ein Höchstmaß an Außenlicht und Helligkeit gegeben.Rechts der Treppe gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer (26,8 m2) mit angrenzendem Zimmer, welches über einen schließbaren Raumteiler derzeit als Ankleide- und Schminkzimmer (10,6 m2) genutzt wird. Vom Hauptschlafzimmer - oder vom Flur - gelangen Sie in des große Badezimmer (19,5 m2) mit freistehender Design-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), 2 Einbauwaschbecken auf Marmortisch, Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung. Das Highlight im Bad ist die elektrisch ausfahrbare Sauna der Marke "Klaffs", die Platz für bis zu 4 Personen bietet. Die weiteren Zimmer im Obergeschoß sind zwei große "Kinderzimmer" (16,2 m2 und 14,9 m2); eines davon mit einem Zugang zum angrenzenden und überdachten Balkon (6,7 m2 -Loggia), sowie ein Arbeitszimmer (12,2 m2) welches "nur" ein Fenster hat ;-). Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
