Kaufpreis 749.000 €
69181 Leimen
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: St. Ilgen, mit ca. 2500 Einwohnern, ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Leimen. Der Ort war bis 1975 eine eigenständige Gemeinde. St. Ilgen liegt im südlichen Teil des Rhein-Neckar-Kreises in der Oberreheinischen Tiefebene und dort innerhalb der St. Ilgener Niederung, die im System der naturräumlichen Gliederung Deutschlands zu den Hardtebenen zählt. St, Ilgen liegt zwischen zwei nord-südlicher Richtung führenden Schnellstraßen, Im Osten die B3, im Westen die L598. Zu beiden bestehen jeweils zwei Anschlüsse durch klassifizierte Straßen die auch den Ort durchqueren und in die Nachbarorte weiterführen. Dies sin die Kreisstraßen 4154, 4155 und 4156.Dem öffentlichen Nahverkehr dienen die S-Bahn-Rhein-Neckar, die am Bahnhof hält, sowie mehrere Buslinien, die Verbindungen nach Leimen, Nußloch und Sandhausen bedienen.Der Fußballverein Badenia St. Ilgen spielt unterklassig 2022 in de Kreisliga. Bekannt ist auch der AC Germania St. Ilgen Gewichtsheberverein, der zeitweilig an de Gewichtheber-Bundesliga teilnahm. Ein Angelverein St. Ilgen 1973 verfügt über eines der schönsten Vereinsgelände zwischen St. Ilgen und Walldorf (Diljemer Waldsee) gelegen. Es befinden sich mehrere Einkaufmöglichkeiten zur Besorgung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in St. Ilgen. Ausstattung: -Personenaufzug 1991-Bad EG 2019 renoviert barrierefrei-Bad DG 2021 renoviert-Gastherme BJ 2002-EG komplett mit FB-Heizung-Solar für WW-Aufbereitung-Alle Innentüren 2014 erneuert-Dachfenster 2008 erneuert-EG komplett klimatisiert-Einzelgarage mit elektr. Tor-Wintergarten-schöner Garten Objekt: Dieses 1991 erbaute Haus ist ein Streif-Fertighaus.Der Kellerstock und der Aufzugsschacht wurde massiv erstellt.Eine absolute Rarität ist der integrierte Personenaufzug mit diesem alle 3 Etagen zu erreichen sind.Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierglas, außer der Wintergarten, dieser wurde aus Holzfenstern mit Isolierglas gefertigt. Das Haus wurde stets Instand gehalten und ständig Erneuerungen durchgeführt.Im EG befindet sich eine offene Küche mit anschließendem Ess,,- und Wohnzimmer, hierbei wurde auch ein Holzkamin eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten.Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen, eine Fußbodenheizung sorgt für die angenehme Wärme des Bodens.Im EG ist ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer untergebracht, das Badezimmer ist komplett barrierefrei und für Rollstuhlfahrer geeignet.Ein Gäste WC und ein Abstellraum machen das Angebot komplett. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier sind 3 Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht.Die Wände und Decken sind durchweg mit hellen und freundlichen Farben versehen, die Böden sind gefliest oder mit Laminat mit Holzoptik versehen.Das Untergeschoss erreicht man über eine Massivtreppe, die mit Fliesen belegt ist, im Kellergeschoss befindet sich ein kleines Appartement mit Küchenzeile und eigenem Duschbad.Der Heizraum, eine kleine Werkstadt und ein großer Kellerraum befinden sich auch auf dieser Etage.Ebenso befindet sich ein Waschraum, der Technikraum des Aufzuges und ein weiterer kleiner Abstellraum im Kellergeschoss. Der komplette Keller ist mit hellen Fliesen versehen, die Wände sind hell gestrichen.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Renovierungsstau gibt es nicht. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
