Kaufpreis 198.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Größe: 82 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Allerbeste ruhige und gefragte Wohnlage im Grenzbereich der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Wellingsbüttel. Durch die aufgelockerte, überwiegend hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielseitigen Sportangebote wie z.B. Hockey, Golf und Reiten, verfügt die Wohnlage über einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht durch eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der benachbarten Schulen, wie z.B. das Gymnasium Grootmoor, die Irena-Sendler-Stadtteilschule und die Grundschulen Hasenweg sowie Karlshöhe.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Die Ausstattung kann zwar als gepflegt bezeichnet werden, nichtsdestotrotz sind noch die meisten Ausstattungsdetails aus den 60er und 80er Jahren, sodass man hier von einer Renovierung und Modernisierung sprechen muss!Betreten wird die Doppelhaushälfte über einen großzügigen Windfang, welcher in einen Flur weiterführt. Von hier aus gelangt man zum einen in ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zum anderen in den Küchenraum, welcher über ein älteres Einbauprogramm verfügt. Sämtliche vorstehend beschriebenen Räume sind mit Fliesenfußboden versehen. Das gilt auch für die vom Küchenraum angehenden Bereiche, wie das Duschbad, WC und Abstellraum. Am Ende der Küche erreicht man das gemütliche Wohnzimmer. Von dort geht ein weiterer Windfang ab - dieser ebnet dann den Weg zur geschützten Terrasse.Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen.Hier befinden sich ein kleiner Flur sowie ein großer Schlafraum mit Einbauschränken und eine kleine Kammer, welches sich ideal als Büro-/Arbeitszimmer nutzen lassen würde.Sollten also folgende Kriterien für Sie wichtig sein:Øschöne + ruhige Sackgassenlage,Øgroßzügiges, knapp 1.000 m² Grundstück,Øinsgesamt 3 1/2-Zimmer gut aufgeteilte Zimmer,Øeine Garage, ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück,dann sollten Sie unbedingt mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren! Objekt: Diese hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem knapp 970 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, welches bis ins Jahr 2056 bestellt ist. Der Erbbauzins beträgt zurzeit € 88,96 p.a. (ohne Wertsicherungsklausel). Auf diesem Erbbaurechtsgrundstück wurde 1962 diese nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wird über eine elektrische Nachtspeicherheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Überwiegend wurden hochwertige Mahagonifenster mit Isolierverglasung eingesetzt - etwa Anfang der 90er Jahre. Die Dacheindeckung besteht aus robusten Frankfurter Pfannen.Auf dem schönen, fast ausschließlich mit Rasenflächen versehenden Grundstück, befinden sich vor dem Garagengebäude noch ein neuwertiger Carport und an der Garage ein Abstell-/Bastelschuppen.Daten des Energieausweises:B-Strom-461,6kwh-H Sonstiges: . Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,15% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
