Kaufpreis 249.000 €
91805 Polsingen
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, direkt an der Grenze zu Schwaben und damit zum Landkreis Donau-Ries. Die Nachbarstadt ist Wemding, in der weiteren Umgebung befinden sich Oettingen, Treuchtlingen, Nördlingen, Wassertrüdingen und Weißenburg. Durch Polsingen fließt die Rohrach; unweit nördlich befindet sich der Hahnenkammsee. Der Ort liegt am Hahnenkamm und damit in der Nähe des Naturparks Altmühltal. Das Gebiet ist von Wäldern geprägt, das Gelände ist gebirgig. Erhebungen auf dem Gebiet der Gemeinde sind beispielsweise der Polsinger Berg, der Döckinger Berg, der Stahlberg und Ausläufer des Hungerbergs. Die Grundschule ist in Döckingen und der Kindergarten direkt in Ursheim. Objekt: Das ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen mit Bäckerei wurde mehrmals umgebaut und erweitert. 1994 wurde im Norden ein größerer Anbau erstellt, in dem im EG die große Wohnküche und im OG ein Schlafzimmer mit Bad angebaut wurde. Bei diesem Umbau wurden auch alle Fenster getauscht. 2010 wurden alle Wasserleitungen erneuert und das Bad im OG erneuert. Ab 2012 ist das Haus an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen.Das Erdgeschoss ist bis auf den Anbau noch im Rohbauzustand. Hier war früher der Backofen und der Verkaufsraum untergebracht. Die ehemalige Scheune wurde zur Garage umgebaut, und dient zusätzlich als Futterlager von Pferden oder anderen Kleintieren. Ein Bezug wäre kurzfristig möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
