Kaufpreis 498.000 €
45470 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Grundstück liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A40 und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gibt es hier mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. Die nächste Haltestelle ist nur 500 Meter entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weitere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum Forum City an. Die Sportstätten rund um die Westenergie Sporthalle (Skaterpark, Hallenbad-Süd, Sportplatz Südstraße) befinden sich in ca. zehnminütiger Fahrentfernung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die städtische Grundschule an der Heinrichstraße; das Otto-Pankok-Gymnasium und die dazugehörige Dependance sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Auch für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe Hasental bietet Jogger viele Alternativen. Insgesamt liegt das Grundstück in einem attraktiven und lebenswerten Stadtteil mit einem guten Mix aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Was will man mehr? Ausstattung: Als neuer Eigentümer erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche plus Garten und Garage zur Verfügung. Faktenübersicht zum Objekt:- KfW 40 Standard- Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten- Außenwände aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen und 22 cm Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS)- PV-Anlage serienmäßig und Bodenbeläge enthalten- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz- Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses- Eigenleistungen zur Kostenoptimierung möglich- GarageDieses Bauprojekt bietet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Mülheim vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend.Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 133 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden zwei Kinderzimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, so dass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.Selbstverständlich können noch individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Mülheim interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
