Kaufpreis 279.000 €
48529 Nordhorn
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhornist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern einelebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über dieA31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam. Ausstattung: AUSSTATTUNGSDETAILS:- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Zusätzliche Handtuchheizung im Badezimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken- Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Badezimmer- Gäste-WC- Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlicher - Kellerraum- Div. Glastüren-/Glaselemente innerhalb der Wohnung- Personenfahrstuhl für die bequeme Erreichbarkeit aller Geschosse- Lastenfahrstuhl für den PKW (Zugang zur Tiefgarage)- Die Küche befindet sich im Eigentum der MieterHINWEIS:Die Wohnung ist seit Ende 2009 an ein älteres Ehepaar vermietet.Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen in Bezug auf die Vermietungssituation zukommen (Miethöhe etc.). Objekt: Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Nordhorn. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 1.244 m² großen Grundstück erbaut.Die Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von etwa 108 m² und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Vom 3. Stock aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schweinemarkt und die Vechte. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.Darüber hinaus besticht die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung und zwei überdachte Balkone (bzw. Loggien) - einer ist nach Nord/Ost und der andere nach Süd/West ausgerichtet. Besser geht es nicht! Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum runden das äußerst attraktive Gesamtangebot ab.Auch die Ausstattung ist absolut überzeugend. Die Wohnung ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und energetisch vorteilhaft. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über großzügige Fensterfronten und ist teilweise mit Glaswänden unterteilt, sodass sie von natürlichem Tageslicht durchflutet wird.Die Lage ist an dieser Stelle noch einmal besonders hervorzuheben, da der Nordhorner Wochenmarkt und die Fußgängerzone direkt um die Ecke sind. Auch der Stadtpark, die Vechte sowie der Vechtesee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sonstiges: RAUMAUFTEILUNGDie rd. 108 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: 3. OBERGESCHOSS:- Überdachter Balkon/Laubengang mit Nord-/Ost-Ausrichtung- Flur mit Garderobennische- Gäste-WC- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum - Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken)- Offene Küche mit direktem Anschluss an das - Esszimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur - Loggia (mit Süd-/West-Ausrichtung und Blick auf den Schweinemarkt)__________________________________________________________________________Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss: KELLERGESCHOSS:- 1 Kellerraum (ca. 6 m²)- 1 PKW-Stellplatz Stichworte: Nutzfläche: 6,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
